湖北所有市县将停发房产证 新证长啥样?怎么办?

  6月28从湖北省国土资源厅不动产登记局获悉,湖北力争上半年所有市县颁发新证、停发旧证。

  也就是说,6月底前,湖北所有市县将停发房产证,以后只颁发不动产登记证。

  那么,不动产权证书长啥样?和房产证有啥区别?怎么办理?

  国务院督查31省不动产登记

  6月28从湖北省国土资源厅不动产登记局获悉,不动产统一登记制度已纳入国务院专项督查台账,工作进展缓慢的地区将予以公开通报或约谈问责。

  据介绍,国土资源部已制定《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》。根据方案,2016年底前,所有市县颁发新证、停发旧证。

  方案排定了“时间表”:今年7月至9月为地方自查阶段;10月至12月为督查实施阶段,国土资源部将会同有关部门组成若干督查组,对工作进展缓慢或工作难度较大的省份开展重点督查;2017年1月10日前,督查组提出工作不力或不作为地区清单和建议问责名单;2017年1月15日前,形成专项督查情况报告按程序报送国务院,同时抄送省级人民政府。

  为确保任务如期完成,湖北提出,力争上半年所有市县颁发新证、停发旧证。截至目前,湖北17个市州(林区)中已有10个颁发了不动产新证;103个县(市、区)中已有61个颁发了不动产新证;武汉市已实现全域颁发不动产登记新证。

  不动产权证书长啥样

  2016年1月18日,在武汉东湖高新技术开发区政务服务中心,市民邹锴、肖颖夫妇领到武汉首本不动产权证书。当天,武汉市不动产登记局、不动产登记中心挂牌成立,不动产统一登记制度在武汉落地实施。

  没错,这个红色的本本就是不动产权证书!

  不动产权证书与房产证相比有啥不一样?

  1多了“防伪”镭射标签

  打开红色封皮,可以看到,除权利人、共有情况、坐落位置等内容外,不动产权证书还多了“防伪”的镭射标签。

  2增加了“不动产单元号”

  不动产证和房产证最大的不同在于,不动产证增加了“不动产单元号”,这28位的不动产单元号可以查到房产在哪一块土地、所在楼层,是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。

  3办证一个窗口搞定

  以往,办房产证、土地证要跑多个部门递交材料,办理不动产权证一个窗口即可搞定。

  以武汉为例,根据流程,在东湖新技术开发区内的居民如需办理不动产权证,有房贷的新房只需要提交商品房买卖合同、身份证、户籍证明、购房发票、婚姻状况证明,在高新区政务大厅不动产窗口就可以实现一口受理办结,最快7个工作日即可领到证件。

  办理不动产权证需要哪些材料?

  首先,要先填写一张不动产登记申请表,然后到窗口提交资料。

  据介绍,办理不动产权证需要提交的资料包括:身份证明材料;开发商不动产权属证书;不动产购买发票、契税缴纳凭证、维修基金缴纳凭证;不动产测绘资料等。这与目前办理房产证、土地证需要提交的资料完全一致。

  上述资料提交齐全后,不动产登记中心工作人员告知办证者,30个工作日后,就可到该中心领证窗口领取不动产权证。

  办理不动产权证要花多少钱?

  根据相关地方试点的操作方式来看,相关税率仍与以前一致。而涉及的收费,以商品房登记为例,主要包括5类:登记费(住宅80元/套、非住宅550元/件);档案保管、整理综合服务费(70元/卷);维修基金;个人若委托进行土地登记,要收取100元/套登记代理费;工本费(5元/证)。

  由于不动产登记将以前的房产证、土地证登记合二为一,节约了一次登记费和工本费,共计85元。

  不动产统一登记后,老证还有效吗?

  据介绍,不动产登记坚持“权利不变动,证书不更换”的原则,原来各部门依法发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。

  也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记依照国家规定予以5年过渡期。

  登记是否和征收房产税有关?

  据武汉国土资源和规划局相关负责人说,不动产统一登记旨在保障不动产交易安全、保护权利人的合法财产权。不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散的登记模式下,同样可以开展征收房地产税的改革。

  只是,不动产统一登记后,特别是在不动产登记信息管理基础平台建成运行后,能为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息。所以,是否征收房地产税、何时开征、征收多少,将通过制定相关税收法律去规定,与不动产统一登记制度没有直接联系,实施该项制度不意味着要开征房地产税。

  个人信息有泄露风险吗?

  实行不动产统一登记,会不会出现“以人查房”、导致个人不动产信息泄露的情况?

  《不动产登记暂行条例》明确规定,不动产信息属于个人隐私,受到法律保护,只有权利人、利害关系人、有关国家机关,可以依法查询、复制不动产登记资料,且必须说明查询目的。未经权利人同意,任何人不得泄露查询获得的不动产登记资料,也不得将资料用于其他目的。

  武汉市不动产登记局登记部负责人也表示,不动产登记信息管理基础平台只有权利人和利害相关人才能够查询,此外只有国家机关可依照法律、行政法规才可查询、复制与调查处理有关不动产登记资料。

  小产权房能“转正”吗?

  根据《不动产登记暂行条例》,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权,都将列入统一登记范围。这是否意味着小产权房会“合法化”呢?

  其实,小产权房自诞生之日起,就从未有过“正式身份”。国土资源部多次重申,不动产登记保护的是权利人依法取得的不动产产权,小产权房本身不合法,因此不能登记发证。