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团城山房源租金比肩武汉
2018-01-21 10:21:36   来源:东楚晚报   分享:
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  进入9月开学季,在校外租一套房,方便照顾孩子的起居,成为不少家庭的选择。不过,以市中心、团城山为主的学区房集中区,房源租金甚至比肩武汉,让不少租户大呼“伤不起”。

  外地租户:团城山房源租金比肩武汉

  “这价格都赶上武汉的房租水平了!”提起自己的租房经历,来自武汉的唐先生不由感叹。因工作需要,他来黄石锻炼一年。安心工作之前,首先得解决住房问题。寻找房源的过程中,他无奈地发现,团城山的房租竟然与武汉相差无几。

  “我所在的武昌区,二居室租金也就在2000元/月左右;同样条件的房子,在团城山报价竟然只隔二三百元,并且停车费300元/月、物业费另算。”唐先生有些不解地向身边的中介工作人员说道。

  “市场真实的行情就是如此,好一点的优质小区或新小区,如宏维·山水明城、天域·名流天地,二居室报价都在2000/月以上;即便是菜场供电小区、才子佳人小区等老旧小区的二居室,月租金起步价都是800元。”现场中介人员回答。

  因为价格无法谈拢,唐先生迟迟没能拿定主意。过了几天,中介人员却打来电话告诉他,“很抱歉,之前看过的房子已经租出去了。后面遇上合适的房源再介绍你过去看看。”

  听完这个,唐先生半是后悔,半是无奈。

  业内人士:团城山租金与武汉相差不大

  真实的情况是否如此?带着这个问题,记者与市内知名中介机构负责人取得了联系。黄石市房地产业中介协会副会长、湖北美南地产总经理宋良刚告诉记者,团城山房源租金与武汉居民区比肩,这个并不夸张。

  “团城山的租金价格与市中心类似。以市中心租金为例,从美南地产掌握的数据看,市场租金水平在1500-3000元。其中,1500-2000元租金所占比重最大。具体来说,70-80平方米的电梯房源,月租金在1500元左右。”宋良刚回应。

  那么,武汉的情况又是怎样呢?宋良刚透露,早在上半年,湖北美南地产为进驻武汉市场进行了市场调研,从武昌区的情况看,同样面积,不同地段和装修,市场月租金可以在2000-3000元不等,整体与黄石市中心、团城山房租差距并不大。

  不过武汉与黄石区别较为明显,今年武汉的房租涨幅比较明显。根武汉二手房业内人士统计,今年以来,武汉租房市场的价格一直处于上涨状态,其中两居室上涨幅度较大,整体月租金涨幅在100—300元之间。

  业内解读:学区房是租金居高不下的主因

  宋良刚分析,市中心与团城山租金之所以居高不下,是因为学区房占比较大。团城山仅一个黄石二中,吸引的租房客数量就非常可观。根据美南地产团城山分店反馈上来的信息显示,上半年,该区域学区房的租户比较活跃,学区房租户占比超过50%。

  市中心教育资源主要为优质小学、初中,虽然学区房占比没有团城山高,但是这个比例也高达20-30%。

  “市中心租户的另一大来源是棚改户,这是今年市场的一大亮点。”宋良刚强调,房屋拆迁后,棚改户需要一个地方过渡,在市中心租房成了不少人的选择。

  而黄石港区域,因为租户主要以务工人员和上班族为主,学区房占比偏低,所以整体租金水平也比市中心、团城山差上一截。(记者 吕鉴蕾)


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