上半年，黄石楼市以价稳量增结束。下半年的市场又将有哪些特点？

　　业内人士判断，2016年下半年，我市房地产市场将延续去库存这一主旋律，为了加快去化，房企之间的竞争将更为激烈。

　　不过，一些资源型的房产项目将目光放在了改善型需求，不约而同地将推盘节点放在了下半年，成为下半年楼市的一大看点。

　　上半年同样火爆的二手房市场，因为与不动产登记新政策还处于磨合期，预计下半年的二手房交易将受到一定影响。

　　去库存依然是主旋律

　　虽然在信贷政策、税收政策、户籍改革和去库存等多项利好政策的影响下，黄石房地产市场在回暖。但不可否认，从数字上看，房地产市场库存量依然比较大。

　　根据市房产局开发办统计数据显示，1－5月份，我市商品房可售套数19736套，与去年同期相比，增长22.04％。虽然环比回落5.33％，但是因为基数大，去库存压力依然较大。去库存依然是市场主旋律。

　　“这主要是因为目前我市房地产销售呈现两极分化的现象。”中冶·黄石公园策划经理叶彬指出，我市的楼盘销量主要集中在一些大盘。以2015年数据为例，前十名楼盘销售量占总成交量的60％以上。而前十名楼盘中，前三名销量又比其他七个项目的总和还要多。剩下的楼盘成交寥寥无几，有些是尾楼清盘，有些是长时间滞销。

　　不过，即便市场房源充裕，也有部分购房群体认为优质的毛坯房源供应量少，可选择房源不多。

　　改善型需求局部释放

　　走访中，有市民跟记者聊起，在市场上跑了一圈，真正适合自己的房源很难找。“要么是价格偏高，要么是可供选择的户型太少。希望黄石港范围内，能提供更多价格较低、户型合适的毛坯房源。”

　　“市场上房源很多，但是真正适合置业者的好房源依然稀缺，特别是改善型产品。”航宇·仁智山水策划经理陈健回应，从细分市场看，改善型需求有了一定积累，“金九银十”将迎来一波置业潮。

　　对此，湖北戴祁梁行房产顾问有限公司、黄石市易家亿商务服务有限公司总经理戴龙波表示认可。她认为，下半年的市场竞争将更为激烈，改善型产品将有一定市场。

　　正是看好这一市场变化，航宇·仁智山水、中冶·黄石公园等资源型房产项目，不约而同将目光集中在改善型需求。记者了解到，航宇·仁智山水二期天悦系瞰湖高层，计划将于下半年入市；中冶·黄石公园大平层产品预计将于9月份开始认筹。

　　二手房交易或将遇冷

　　从去年开始就一直火爆的二手房市场，今年上半年依然走出一波“牛市”。根据黄石市存量房统计平台数据显示，2016年上半年，我市二手房交易总面积25.94万平方米，成交套数2961套，与去年同期相比，分别增长20.09％、17.69％。

　　“从市场整体趋势看，二手房市场将会保持火爆的势头。”戴龙波分析，受惠于棚改政策，近两年棚改拆迁项目比较多，直接刺激了二手房交易、租赁市场。

　　同样是受政策影响，然而，进入7月份后，市场情况开始有了变化。“7月1日正式落地的不动产登记，房产证土地证二证合一。一些土地权属不清晰的房源，暂时无法完成登记、过户。”有中介公司负责人坦言，这就给二手房交易带来了更多不确定性。

　　“这肯定会对二手房市场带来一定影响，现在有的房源我们不敢轻易签约。”上述中介公司负责人说。

　　他进一步判断，在政策的磨合期还没有通过之前，预计二手房市场将短暂性陷入一波低谷。后续市场依然非常可观。（记者 吕鉴蕾）