4月28日，成都居民在成都房交会上选房。 新华社发

　　东楚网黄石新闻网（东楚晚报 记者 吕鉴蕾）市房产局、市统计局等相关部门公布的数据显示，今年前3月，市区商品房供应充足，销量创造了鲜有的好成绩，商品住房销售价格小幅度上涨。目前，房地产市场总体呈现平稳健康发展的态势。

　　供地面积大幅缩减

　　根据市国土资源局公布的数据显示，截至到2016年2月底，黄石市城区土地市场共成交4宗地块，其中商住用地2宗、商业用地1宗、工业用地7宗，成交面积合计为10.73公顷，成交规模环比小幅下降。

　　一季度合理控制了房地产开发用地供给，控制房地产开发投放规模，供地面积的大幅缩减体现出国家关于房地产开发用地有供有限的方针，从源头上遏制了房地产开发的无序，为“无库存”工作及市场平稳健康发展打下了基础。

　　去库存效果显现

　　一季度全市固定资产投资完成215.89亿元，同比增长5.5%。全市（含大冶、阳新）一季度销售商品房面积25.34万平方米，同比增长57.9%，其中销售商品住宅22.49万平方米，同比增长57.9%。商品房销售金额13.52亿元，同比增长87.8%，其中商品住房销售金额10.71亿元，同比增长67.2%。通过众邦公司预付定金代筹代购存量商品住房50.85万平方米、5107套，已正式网签600余套。

　　今年一季度以来，促进新型城镇化建设、房屋契税的下调、首套房及二套房购房首付款比例下降、公积金贷款的放开、银行多次降息、普通商品房认定标准调整为144平方米以下等多重利好政策推动了销售量的显着上升。加之，目前市区正进行棚户区改造，棚户区改造的货币化安置促使棚改户居民进入市场自主交易购房，在带动市场销量的同时，有力地消化了库存量。

　　市场结构更趋合理

　　从去年下半年开始房地产市场形势回暖，受多重利好因素影响，销售量逐月上涨，开发企业投资热情增加，市场结构更趋合理化。

　　一季度市城区共核发预售许可证5个，涉及开发项目4个，批准预售商品房30.58万平方米、2954套，同比分别减少17.073%、2.41%。

　　在新形势下，房地产开发企业顺应“去库存”等利好政策，积极调整营销策略，重点加推与居民承受能力相适应的普通商品住房，放慢商业的市场投放速度。

　　住房价格环比上涨

　　1－3月份城区新建商品住房销售均价4904元/平方米，与去年同期相比，略有下滑，但是与头两个月相比，增长2个百分点。

　　一季度市城区销售办公用房1.35万平方米、26套，同比分别增加899.93%、18.18%，均价6767元/㎡，同比下跌0.58%；销售商业营业用房1.95万平方米、455套，同比分别增加13.62%、222.7%，均价10246元/平方米，同比下跌27.64%。

　　第一季度，非住宅销量的下降促使价格也有大幅度的降幅，非住宅均价拉低了总体商品房一季度的成交价格。在商品住房市场形势大好、销量大幅上涨的环境下，部分项目小幅度地提高了销售价格，商品住房价格也有小幅度地上涨。

　　二手房市场持续升温

　　根据我市存量房信息公布平台统计数据显示，2016年2、3月份，我市二手房交易分别为501套、542套，与去年同期相比，增长幅度较大，其中2月份增幅超过60%。

　　为什么会出现这样的现象？业内人人士分析，自2014年第四季度开始降息以来，利息支出明显减少，有利于进一步提升买家的入市积极性。房贷利率下降，使按揭购房重新成为二手楼市成交的绝对主流。

　　再有，大量社会力量的参与，也促使二手房市场风生水起。二手房市场被业内看做是比新房市场更具潜力的蛋糕，互联网中介平台或者房地产电商纷纷涉足。