东楚网黄石新闻网（黄石日报 记者 方驰）开年以来，黄石楼市在经历了春节期间的短暂降温后，一直延续热销趋势，这也提振了“刚需族”的入市信心。

　　黄石市房管局开发办相关数据显示：我市（含大冶、阳新）一季度商品房销量25.34万平方米，同比增长57.9%；商品住宅销售金额13.52亿元，同比增长87.8%；通过众邦公司预付定金代筹代购存量商品住房达50.85万平方米、5107套。

　　湖北省策划行业协会副秘书长、全创国际武汉公司常务副总付华侨认为，出现这种旺季态势，其主要原因是中央层面多次出台相应金融及地产政策，与二胎政策的时间节点不谋而合，以及黄石的棚改工作进展顺利，货币化安置的政策逐渐深入人心，也为黄石楼市的去库存打下了坚实的基础。

　　新政迭出改善型住房成销售主力

　　“刚生下第二个孩子，未雨绸缪，现在就得为孩子的今后打算了！”家住黄石港的银行职员喻先生告诉记者，“现在虽然不急着换房，但是以后肯定会有需求。”

　　正因如此，今年4月，喻先生购买了自己名下第二套房子，这次他选择了一套三室两厅的户型。

　　目前持有类似观点的市民不在少数。从新年伊始，在中央层面陆续出台了相应利好政策，房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税调整、央行降准，都对楼市具有一定刺激作用，多重政策产生的积聚效应，让更多的市民选择了出手购房。

　　这样的情况并不仅仅在黄石，在全国范围内，各地都先后上演“抢房大战”。根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，近期房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%；深圳新房价格同比上涨52.55％；上海新房价格同比涨15.01％，北京新房价格同比涨8.99％，南京、武汉等地的新房价格同比涨幅也超过10％。这一系列现象折射出来的，是置业群体在新政刺激下，选择提前出手的心理诉求。

　　不少业内人士认为，市场的涨价预期以及购房者的恐慌心理是刚需积极入市的内因；另外，政策利好也使得购房者入市信心逐渐增强，甚至不少不急着买房的年轻人也在积极看房，希望趁此时机赶紧入手。

　　不仅如此，随着二胎政策的放开，以及置业者对房价走高的预期，不少“刚需族”的置业理念正在发生变化，在“分步买房”还是“一步到位”之间纠结的首次刚需置业者越来越多，受此因素影响，我市第一季度三房（及以上）的改善型住房销量超过六成。

　　棚改推进货币化安置助推“去库存化”

　　在商品房销量逐月递增的同时，我市棚改工作的顺利稳步推进，又为楼市“去库存化”奠定了更为坚实的基础。

　　家住黄棉片区的潘阿姨就是新政的受益者之一，在该片区被纳入2016年度棚改计划后，她和老伴商量并很快做出了决定。

　　“我们已经在意向书上签字，决定选择货币补偿！”潘阿姨告诉记者，“一方面我们这里的居住环境并是不太好，就地还建对我们的吸引力并不大，另一方面选择货币补偿可以有更大的选择空间。”

　　随着棚改办宣传的进一步深入人心，货币化安置的政策也得到了更多棚改户的支持。“拿着棚户区拆迁的补偿金，我们想在哪里买房子都可以；如果已经有其他的住房，我们还可以拿这笔钱养老，比手里捏着几套房子要‘靠谱得多’。”

　　截至2016年底，黄石城区将启动5.9万户棚户区改造，货币化安置比例将超过80%。一位地产营销经理分析认为：“哪怕这其中只有一半人选择购买商品房或者是二手房，对我市的‘去库存’都是极大的助力。”

　　正因如此，货币化安置所带来的自主交易购房者纷纷入市，对于我市房地产市场是一针特效的“强心剂”，在当前开发商投资更趋理性、无序开发大幅减少的情况下，我市商品房销售信心将会进一步提振。可以预期的是，当未来我市商品房需求进一步提升之时，楼市供需两侧又将出现新的一轮热潮。