“过来人”告诉你 买房先想清楚这六点!

资金准备

您准备用多少钱买房?


 

一定是有一笔资金的支持,才让你作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了你在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着购买物业的品质。
 
我们需要根据家庭积蓄、可获得各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持,或者其他项资金来源,来估算出自己能拿出多少钱,以此决定自己的实际购房能力。
 

买房目的

自住还是投资?


 

        在决定了投入多少资金的时候,您一定同时也明确了购买住房的目的:这一次买房,是用来自住,还是用来投资?
 
        这两种类型的房屋,有一些共同点,但本质还是不同的。自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的居住需求,生活方便成为先考虑的问题。投资型物业,一定要能够租出去,租赁前景至关重要。


买哪种房

商品房还是经济适用房?


 

        确定了是自住还是投资这件大事之后,就要决定购买何种类型的物业。从目前的房地产市场来看,主要分为两大类:商品房和经济适用住房。
 
        商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等。经济适用住房是地方政府为了照顾中低收入阶层的老百姓,为他们改善居住条件,而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给老百姓专门建造的住房,相对商品房来讲,价位偏低。
 
        商品房和经济适用房不同之处有两个方面:一是价格,商品房的价格确定是市场行为,每处商品房的价格由开发商自行确定,经济适用房的价格由地方政府统一确定。第二个不同是房屋所有权,商品房的业主拥有房屋的所有产权,可以随时上市交易,经济适用房的业主拥有部分产权,在上市交易的时候,要补交一定的地价款。
 

确定大致方位

你想把家安在哪儿?


 

        购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,不同的方位都有喜好者。居住方位的选择,主要基于几方面的考虑:
 
        对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,主要劳动力在哪个方位上班,小孩上学、老人生活在哪个方位更方便,一切以自己和家里人的生活习惯为主。
 
        而对投资型买房者来讲,位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况,不一定要适合自己和家人的生活习惯,只要物业的租赁情况比较看好就行,一切以能否把房子租出去为主。


决定价位

买一平方米两三千的还是七八千的?


 

        确定了资金数额、买房目的、房屋类型和位置,接下来,就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的,因为,任何产品,不同的价格决定着不同的品质,尤其是房屋。现在的房地产市场上,几乎什么价位的楼盘都有。
 

决定何时入住

期房还是现房?


 

        期房和现房哪个好呢?专家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定。
 
        期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼,开发商实力不足,不能按时交房,也有可能实际的交房面积和当初严重不符,也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾房的可能。
 
        现房的优点是购买后,马上可以入住,而且,在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是,有可能价位比期房高,另外,在户型、朝向等方面的选择余地小,等等。