一大早，家住黄棉的潘阿姨就在老伴的陪同下，兴致勃勃地来到万达广场，签下一份三房两厅的购房合同。年近六旬的潘阿姨满脸都是兴奋之情，“现在首付款降低，我还可以省下不少钱装修，晚年享受一下。”

　　购房首付款降低，新的契税、增值税（原营业税）政策先后登场……今年以来，一系列楼市利好政策刺激着购房者的神经，“火爆”成为楼市的真实写照。

　　近日，市房管局发布《2016年上半年黄石房地产市场运行情况》，数据显示，市区上半年楼市成交火爆，商品住宅的成交量同比涨幅4成。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转，五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。

　　价量增幅创新高

　　近期，记者采访万达广场、宏维·星都、仁智山水等多个在售楼盘时发现，每天都有不少市民前去看房。

　　时代·仁智山水市场部经理陈健表示，之前楼盘销售曾陷入短暂的低迷，但从去年下半年开始，他明显感觉到人气归来。“中午忙着接待看房的市民，一拨又一拨，吃不上饭那是常事儿。”

　　而万达广场的一位销售顾问也告诉记者，自从出台了促进房地产健康发展的多条新政后，购买改善性住房者的比例增加了许多。“靠近学校，或交通便利的中等户型尤其受到欢迎，咨询看房者以中年人居多。”

　　事实上，市房管局发布的上半年市场报告中显示：黄石市上半年销售商品住房58.65万平方米，共计5151套，同比分别增加42.73%和44.49%，同比增幅双双创下近六年新高；而销售金额28.49亿元，同比增加33.88%；商品房销售均价同比上涨达7.27%。

　　住房库存稳步下降

　　与商品房热卖对应的，则是黄石市土地市场和开发投资的稳步增长。2016年上半年，黄石市城区土地共成交8宗地块，其中商住用地5宗，成交金额2.92亿元，商业用地1宗，工业用地2宗，比去年有了明显增加；而全市（含大冶、阳新）完成房地产开发投资64.09亿元，占固定资产总投资的9.98%，同比增长8.8%；商品房新开工面积108.62万平方米，同比增长14.3%。

　　一方面是土地市场和投资的不断加大，另一方面则是楼市的持续热销，在双重机制的影响下，黄石市商品住房库存逐步下降：截至2016年7月底，比2015年底共下降16.47万平方米、1523套。今年自3月份以来呈现逐月下降趋势。

　　对此，资深地产人士、武汉全创黄石分公司总经理付华侨认为：“从目前销售数据统计来看，整个上半年市场的成交向上的趋势非常明显，这与去年以来，黄石市力推棚改货币化补偿政策和代筹代购房源的落地实施有很大关系。”

　　另一组数字，刚好诠释了付华侨的观点：自2015年以来，黄石市通过众邦公司代筹代购的50.85万平方米、5101套棚改安置房源，已有22.48万平方米、2253套签订认购协议，棚改消化量占上半年商品房销量的22.97%。

　　市场终将回归理性

　　根据相关数据显示，目前黄石市销量榜名列前茅的万达广场、江泰春岸、紫金花城、宏维·星都、仁智山水、金广厦、磁湖南郡、中冶·黄石公园、绿城·玉兰花园等几大楼盘，几乎全部都是列入棚改代筹代购计划中的房源。

　　“目前各种贷款和公积金政策的释放效应，主要利好的是刚需和改善型需求，而这部分需求并非新增需求。采用货币化安置进行棚户区改造，正是将市场库存高的商品房转化为刚性需求住房，这才是抓到了真正的刚性消费所在。”地产观察员、资深业内人士程洋一语道破天机。

　　对此，崇仁置业市场总监黄辉也认为，棚改货币化补偿安置方式更容易被老百姓接受。在当下市场状况下实行，恰逢其时。拆迁户拿钱后去市场上买房，短期内可以创造巨大的刚需，有利于市场上的商品房去库存。

　　但是无论房地产市场如何变化，正如坤宝置业营销总监张明所说的那样：“棚改新政带来的6万多棚改户，将黄石的楼市纳入了一个快速去库存的新阶段。货币化安置取代就地兴建还建房的政策，迫使现在的开发商到了拼内功、拼节点、拼营销的阶段，谁的品质更好、口碑更佳、性价比更高，谁的产品就更受欢迎。从长远看，这也是符合黄石建设宜居城市的远景目标，与供给侧制度改革的最终目的不谋而合。”（记者 方驰 实习生 刘剑 通讯员 彭磊）