市民苏女士：我将自己的一套还建房出售给张某，双方签订了一份合同书，合同书约定房屋总价款42万元，签订合同时张某支付首款20万元，另2016年7月20日前支付20万元，剩余2万元待房屋过户时支付。现张某已支付首款20万元，还欠到期应付款20万元。现在问题来了，有人说还建房没有房产证，不能买卖，这是真的吗？

　　楼市记者回复：记者了解到，正常情况下，还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看。还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证，那么这样的房屋是具备办理产权证条件的。（记者 吕鉴蕾）