原题：冬天买房好处多多 但该注意的还是要多注意

　　近期的仙桃楼市有点火，人人都喊房难买。立冬后，相信今天过后气温骤降，天气越来越冷，连门都不愿意出，很多人都会纠结，还要不要去看房买房呢？
 

　　其实，冬天买房好处多多，虽然辛苦一点，但是还是值得的。那么冬季买房有哪些优势呢？

　　优势一：全面判断房屋和小区
 

　　经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是准现房，大家在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。
 

　　冬季同时也是对“热炒小区环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。这个时候，你就可以尽情地挑挑捡捡，按质论价，而且还能从容自得，应付自如。
 

　　优势二：采光、通风更易判断
 

　　进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。
 

　　再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。
 

　　优势三：年终优惠更实在
 

　　很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房等吸引购房者。
 

　　这时，虽然在售房源相对减少，会“淘”的购房者，也可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
 

　　虽然冬季购房有这样一些优势，但是买房这么大的事肯定也不能太大意，冬季购房有什么需要注意的事情呢？

　　注意一：触摸墙体判断是否有返潮
 

　　冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样冬天一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。
 

　　注意二：关注隐形“楼患”
 

　　冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。
 

　　建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。
 

　　注意三：找一个起风的日子去看房
 

　　冬季是风比较盛行的季节，且风力也猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

　　注意四：判断有效的日照时间
 

　　如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时尽量选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
 

　　在房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，以选到采光性能好的房子。
 

　　注意五：跟物管聊聊天
 

　　由于冬季里大家都比较懒散，物业可能也不例外，所以在某个程度上来说，这个季节是一个不错的考验期。
 

　　注意六：慎选停工工地
 

　　房源较多的情况下，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。
 

　　需要注意的是，如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看)，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等问题都要慎重考虑。