根据研究院最新发布的数据显示，截至7月底， 35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。今年4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模开始继续下调。

7月，35个城市商品住宅延续供小于求的态势。当月，35城市新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米，环比减少11.6%，同比增长5.9%。7月推盘节奏相比6月有所放缓，体现出淡季效应。与此同时，35个城市月度新增供应量小于新增成交量，其中7月新增成交量为2414万平方米，环比减少6.9%，同比增长9.9%。新增供应小于新增成交，促使7月库存出现下降。

具体来看，7月，35个城市中有22个城市的库存量同比下滑。有13个城市库存出现同比增长。从一二三线等三类城市来看，三类城市库存环比均有不同程度下降。截至7月底， 35个城市新建商品住宅库存总量中三线城市为 4182万平方米，环比增幅-1.2%，同比增幅为0.1%。

从存销比来看，7月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月，相比6月的10.5个月有所收窄。

7月，35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.5、9.6和14.7个月。相比6月9.0、10.0和15.6个月，三类城市均有加快。专家表示：三线城市存销比数据继续缩小，但相比一二线城市，依然较大，房价上涨幅度相对也较大。

综合历史数据，目前35个城市商品住宅存销比总体上处于历史低位，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的深层次原因，“三季度预计该指标总体上会在低位徘徊，意味着后续房价将继续上涨”。