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从3万到30万,武汉买房“茶水费”的水有多深?

“茶水费”似乎成为武汉买房绕不过去的一道坎。有网友甚至吐槽在武汉买房,“茶水费”似乎已经成了“标配”,而且不分楼盘好坏,甚至不分价格高低。



最近,武汉市怡华逸天地小区的业主向楚天交通广播《事事关心》节目反映,在2017年初买房时,被收取了“茶水费”,如今交房了,但维权一直在持续,却没有结果。927全媒体记者肖肖前往调查。

全款交了124万,合同上只有112万?

市民杨先生回忆说,2017年2月,他在武汉市东西湖区的怡华逸天地小区销售中买房,当时小区2期6号楼2、3单元还有房源,他看中的112平户型售价为每平米1万1千多元。随后杨先生花费124万交了全款,4个月后拿到购房合同,才发现不对劲。

拿到合同之后上面写的9970多元(每平),合同上(总价)只有112万。

多出来的12万去哪儿了?

这时,销售顾问才告诉杨先生,当时在售的6号楼2、3单元224套房源已经被另一家公司团购了,所以多出来的12万,付给了那家公司,并不是他们好利达开发商收取的,但杨先生觉得,售卖的时候为什么没有说明。

同一个楼盘 业主被收费9到23万不等

业主陈女士说,她2016年12月交了25万的首付,但是银行告知只收到了16万,其中有9万都不知去向。

业主陈先生收集的其他业主信息显示,2期224户业主被分别收取了9到23万不等的费用,部分业主完全不知情,也有少部分业主在知道要多交一笔团购费用的情况下付了首付:

团购我们在法律方面也咨询了一下,某些方面法律也制约不了他们。实际上这个团购的单位是他自己内部的一个单位,在房管部门也没有备案,现在他的资金走向我们还在找。

据了解,怡华逸天地项目开发企业为湖北好利达置业有限公司。业主们介绍,他们从2017年初一直在维权,去年收到东西湖区房管部门的回复,说对湖北好利达置业有限公司进行信用扣分。


网络配图


业主报案,警方怎么说?

此前,业主们向武汉市公安局东西湖分局进行了报案,今年3月29日,武汉市公安局东西湖分局回复:

有关购买怡华逸天地商品房时被诈骗一案,经审查认为不构成合同诈骗案,不构成非国家工作人员受贿案,根据《中国人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条之规定,决定不予立案。

但针对茶水费的维权,业主们表示,可能考虑走司法程序。

湖北福沃律师事务所汪海律师介绍, 业主维权难,关键就在于购房时,没有留好证据:

支付茶水费,不仅增加了购房者的购房成本,由于没有相应的法律依据的文件,没有发票、收据或者没有中介服务协议各种法律文件,他们的权益是得不到法律的支持的。

“茶水费”13到28万不等 购房者录视频举证

今年初,家住黄陂的张先生曾向媒体反映,他在新力帝泊湾交了20万茶水费。相关人员把他带到一个偏僻的宾馆交的钱,还只收现金不开收据。二期的业主反映,他们有一个业主群,将近200人,都有被收“茶水费”的情况。面积90-180平方米的房子,茶水费从13万到28万不等。

有业主在交茶水费时为了保留证据,悄悄的录像录音。业主的手机录像显示,新力帝泊湾二期的销售人员坦称:这个房价七千多元钱,你不加16万,我不可能卖给你。

随后,媒体将此事反映到相关部门。黄陂区政府成立专班调查此事。工作人员还表示已将开发商的违法行为记入了房地产开发企业信用档案,责令开发商立即整改。今年1月,开发商与业主协商退款事宜。

男子利用“内部关系” 骗取46万茶水费

与此同时,还有不少人利用市民急于购房的心理,借“茶水费”之名行诈骗之时。

近日,蔡甸区某楼盘置业顾问小陈在房产微信群里看到,一个姓肖的男子声称自己“有关系”,不需要摇号就可以预定想要的楼层、房型,但要交5万元的茶水费。

小陈想到有利可图,便与肖某联系。同时对客户声称,茶水费要7万。小陈共向肖某介绍了5名客户,共“预定”了6套房源。肖某从中获利30万元。结果,当楼盘正式开盘时,肖某口中所谓的“有关系”,根本就是骗人的。







武汉某楼盘业主微信群聊天记录

蔡甸区公安分局民警刘航杰介绍,该楼盘正式开盘,小陈却发现肖某的微信名已经改成此号已被盗。电话打不通,而几名客户没有出现在购房名单上。意识到被骗,小陈立即报案。根据小陈拍下的身份证,民警查到肖某今年32岁,天门人,之前供职于某房产经纪公司。

通过进一步调查,民警发现共有10名购房者被肖某所骗,涉案金额46万元。近日,肖某被公安机关抓获,案件仍在侦办之中。

武汉从严打击 公布群众举报专线

据报道,2017年12月,针对收取“茶水费”等违法违规行为,武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名,其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

同时,武汉也公布了一批投诉举报专线电话,广大市民可通过24小时热线举报收取“茶水费”等15类违法违规行为,市房管局等部门将对查实线索进行从重从严打击。

武汉房地产开发企业违规销售商品房问题群众投诉举报专线电话:027-85482248(24小时热线)。

房地产市场专项整治各区联系电话



不管什么时候,什么理由,所谓的“茶水费”都不能成为一个理所当然的存在。

对此,你怎么看?你买房时交过“茶水费”吗?