武汉土地市场28日推出8宗地块,除1宗新洲地块流拍,其余7宗成交75.6亿元。碧桂园以每平方米20017元楼面价,竞得汉阳滨江拦江路地块,刷新武汉单价地王记录,江城地价也首次突破2万元。
该地块靠近地铁4号线拦江路站、6号线马鹦路站,是汉阳滨江黄金地段之一,但闲置多年。根据规划,净用地面积3万平方米,建筑面积约12.6万平方米,为商住用地,其中商业、商务建筑临滨江大道布局。
该地块入市后,吸引华发、合景、景瑞、中锐、华润、万科、正荣、远洋、融信、融科、越秀、厦门联发、湖北联投等十余家品牌房企竞拍。
当日,经过210轮竞价,碧桂园以25.31亿元总价最后胜出,溢价率289%,楼面单价锁定在令人惊讶的20017元。
本月8日,当代置业曾以楼面地价每平方米18011元竞得武汉CBD一宗地块,刷新武汉单价纪录,但这一纪录仅保持20天。
令人惊讶的,不仅是武汉楼面地价首次突破2万元,汉阳的黄金段地价超过汉口的武汉CBD,还在于,这一地价,远远超过汉阳片区所有在售新房价格。
业内人士介绍,该地块所在区域房价在汉阳已属最贵,周边世贸锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目,新建楼房均价每平方米1.5万元左右,基本售罄。稍远靠近国博滨江还有复地海上海、恒大滨江中心、绿地国际财富中心等项目,均价每平方米1.2万元左右。
面粉贵过面包,为何还要抢?
湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析认为,首先是地段优势,该地块滨江,2条地铁经过,各种配套都很完善,附近有武汉三中、江滩公园、世茂商业街、希尔顿酒店等;该地块面积不大,总投入并不高,适合碧桂园从城市外围转战中心城区;此外,武汉的吸引力增强,连续多年成为销冠,库存降至历史新低,房价上涨推高地价,各路资本纷纷战略性布局落地;再从全国范围来看,由于货币增发效应,房企通过发债等获得低成本资金,扩张动机强烈,二线热点城市地王频出,合肥等周边城市土地竞拍溢价率都在200%以上,武汉地价迈入“2万+时代”并不奇怪。 (汪洋、邹笛)