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小户型以其经济实惠的特点，在房价高企的当今，越来越受到人们的青睐，但挑选一套合适的小户型房屋并不容易。
小户型小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓；而“小户型”则要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。
小户型是实用性住宅，所以每个房间的面积要控制在一定的范围内。购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。
户型不方正致使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候使用一些大弧线、斜边形的设计，看起来外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%打了水漂。
是否南北通透
因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是最理想的，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风。
露台、阳台等过大并不好
在一般人看来送露台、阳台、入户花园是最好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则可能被视为非阳台建筑空间，全部计算进建筑面积。
