“中国房地产总体上没泡沫。”北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于近日提出这一观点。

萧国亮教授解释道，他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现，房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米，收入比却从8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具体计算方法是：中国平均房价收入比=（年全国商品房价均价90平方米） （城镇居民可支配收入3人）。以2015年为例，年全国商品房价均价6792元,城镇居民可支配收入31195元，计算结果是6.53倍。“从供需关系看，房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现，考虑到改善、折旧和城市化等多重需求，房地产年需求量总计15.25亿平方米，去年销售12亿平方米，说明有缺口。

“从供给侧改革看，十年内中国房地产确实是有空间的，十年后就难说了。”萧国亮教授认为，按套内面积计算，现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米，相当于日本1985年的水平，人均住房面积世界第一的是美国达68平方米，日本和韩国刚到30平方米。他预测，十年后中国水平有望达到34平方米。

萧国亮教授强调，房地产总体上没泡沫，但结构上有泡沫。他说，因为前几年一线城市被限购，开发商在三四线城市拼命盖楼，“国家应该调整宏观调控思路，花大力气在三四线城市和农村去库存。”