来自融360的《2016年中国房贷市场6月报告》新鲜出炉。该报告统计显示，今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48% ，历史最低。而南京的17家银行，首套房平均平均利率降至4.41% ，二套房平均利率则是5.39%。

据融360监测数据显示，本月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.00折，平均利率为4.41%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，北京银行从上月的8.5折上升至本月的9折，其他银行较上月没有变化，17家银行全部执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行全部为2.5成。而在二套房贷款政策方面，17家银行首付比例均为4.5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。而从全国来看，6月的二套房平均利率为5.39%，与南京一致。而去年同期，二套房利率高达6.21%，本月同比降低0.82%。据融360监测的35个城市531家银行中，除8家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加5家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，较上月持平，为二套房最低利率，其中大连、长春各1家；执行基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的广州银行上浮40%。从上述数据不难看出，国家是鼓励百姓买房的，利率的同比下降，无疑让房地产市场更加火热。而目前国内的一二线城市的房贷利率普遍不高，其中天津的房贷利率最低，只有4.14%。 　　

不过，一二线城市未来的房价会受地方政府房地产调控政策的影响。以南京的近邻合肥为例，自去年底以来，合肥房价快速上涨，与厦门、南京、苏州三个沿海发达城市被媒体并列为二线楼市“四小龙”。近年来合肥经济的快速发展和发展前景是合肥房价上涨的重要支撑，但房价上涨过快、过高反过来可能影响到当地的经济社会发展，一旦合肥房价上涨过快、过高带来综合成本上涨，那么未来合肥在与同类型中西部城市的竞争中就可能处于不利的位置。因此，合肥近期表示房地产要加强调控，防止过快增长。合肥政策收紧意味着，过去全面宽松的趋势不再，在市场分化的基础下，调控政策将明显分化，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。而南京楼市未来，很有可能也会面临相同的格局。