房地产中介将面临史上最严整顿。近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上吐露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、公布子虚房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的办法，“这个文件即将印发实施”。业内人士对此分析暗示，核实房源信息是整顿中介市场乱象的主要体例，但这必要业主的撑持和介入。

动静出来后，连日来，羊城晚报记者走访了解到，今朝中介确实存在三大乱象。

市场乱象子虚房源、一房多价相当广泛

“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”、 “户主临时提高了售价”……近日，记者在走访历程中，听到不少中介作出上述暗示。对此，一业内人士向记者吐露，这很可能是网上门店贴出的信息是子虚房源。“先用低价吸引消费者进店看房，继而向其保举其他房源，这是不少中介习用的伎俩。”该人士吐露称，一般情况下保举房源的代价会比网上挂出的或门店贴出的房源代价高10%到20%。

除了子虚房源，放出来的房价也有假。市民邱小姐告诉记者，她此前通过南浦岛一中介处看中了广州碧桂园一套110多平方米并带50多平方米天台的顶层房源，放盘价为170万元。随后，其又在其他一大型中介的介绍下看了该套房源，发明放盘价有的是180万元，有的乃至高达185万元。“同一套房源，不同的中介，竟然有着不同的放盘价，而最低价和最高价竟相差15万元。”邱小姐对此愤恚不已。

“这一征象很是广泛。”一位曾在广州某大型中介做过八年房产参谋的何先生吐露称，主要原因是一些中介擅自举高房源售价，而对此部分业主确实并不知情，但有部分倒是得到了业主的允许。“多赚的那部分钱，中介会和业主按比例分派，凡是为三七分、四六分或五五分成。”何先生说。

别的，另有市民遭遇被中介临时调高佣金的情况。

广州市房地产中介协会此前公布的数据显示，2014年，该协会共受理消费者投诉104宗，其中近六成投诉为中介违规或操作不规范举动；2015年，该协会全年共受理消费者投诉纠纷50宗，较2014年下降51.9%。

昨日，在羊城晚报随机调查采访的83位与中介打过交道的购房者中，称遭遇问题的比例达64.1%，没有碰到过问题的占35.9%。在介入调查的历程中，28.7%的受访者称遭遇过子虚房源，33.4%的受访者称遭遇过一房多价（同一房源，不同中介所报的代价不同）。

乱象治理

整顿新政即将出台

为了规范中介市场，住建部曾在3月份吐露，对于中介乱象将从七个方面予以整顿，包括规范中介机构房源信息公布、全面推进房地产让渡合同网签、切实加强房地产买卖资金监管、强化对房地产中介机构的备案办理、加强中介机构从业人员办理等。

陆克华暗示，如今整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，并且这个政策将是细化和具有可操作性的。

以规范房源信息公布为例，住建部就提出，中介机构在房源信息公布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部分举行房源信息核验后才可以公布；中介机构要体例同一的房屋状况申明书，标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌代价或房钱、物业费等内容；已经完成买卖的，应当及时从网站、门店上撤消房源信息。

业内人士

房源信息核实是难点

对于即将出台的这一新政，有业内人士直呼：中介市场最严新政！“按照住建委此次公布的信息，如果能严格执行，对于中介市场来说，应该算是历史上最严的一次整顿。”一刘姓业内人士如斯暗示。

不外，广州市房地产中介协会秘书长吴忱则说：“是不是史上最严，今朝不好界定。”他暗示，关于规范房产中介市场的事情每年城市有，如今年4月16日广州住建委公布，将在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治，其中包括未备案的“黑中介”以及不明码标价等。

那么，新规将对规范中介市场起到何种作用？吴忱暗示，中介市场很多东西都没有明白的界定，如子虚房源，房地产市场代价总在不停波动，有些业主会随时调价，这种情况下算不算子虚房源？“固然，不可否定的是，市场上确实也存在一些中介为了吸引消费者来看房，会调低业主的放盘价。”吴忱说，要想解决子虚房源等中介市场存在的一些问题，最主要的就是要核实房源信息的真实性，但这存在一定的难度，因为这必要各中介门店向当局部分供给业主的委托书，这其中要包括放盘价等各种具体信息。“不少业主是通过电话等体例放盘的，并不会去中介门店，如许中介就没有办法供给委托书。”吴忱说。