武汉租房市场正呈现明显的僧多粥少的现象。即少量地区集中了全市大部分的租房需求。据亿房网研究中心的数据显示，目前全市光谷、街道口等中心城区地段的租房需求最高。旧城改造等项目大规模式推进，租房热门区域变得一房难求，租金居高难下。

租房市场供应失衡，为了从源头上解决问题，还得依靠更多的“供”。在江城武汉，一种新兴的租房模式——长租公寓正悄然兴起， 并逐渐为更多的人所知。长租公寓的运作模式如何？租金水平跟其他相比有何优劣势？其是否具备扩大规模的前景？带着这些疑问，笔者近期走进武汉市内比较有代 表的长租公寓，实地一探究竟。

房源从哪里来？寄生酒店或社区内

提起租房，大多数人都会选择周边配套齐全的成熟小区。出租人一般是小区业主，将自家闲置的房屋用于出租，租户通过租赁平台选择自己中意的房源。

而长租公寓的房源来源渠道却有所不同。位于江汉路前进街电脑城对面的微途精品公寓，就是长租公寓的一种。该长租公寓“寄生”在街边的一家普通酒店之中。隶属于长租公寓的房子主要分布在酒店大楼的第三、五、六层。

在公寓区域，笔者在过道的门窗之上看到了一则告示。上面对该处的环境卫生做出了要求。现场看到，分布在走道两端的公寓，其外在样式基本与酒店房间无异。采用的是门禁刷卡，每个房间都配有单独的电表和卫生间。

不同于一般租房情境中房东只在收房租时才现身的是，长租公寓基本都配置有一个管事阿姨。有关租房、退房以及其他相关琐碎事务均可找管事阿姨解决。

该处的管事阿姨胡女士透露，该公寓是由其所在的公司统一承包下来，而后进行单独出租。目前类似的长租公寓在武汉已经有好几家，且大多都会选择开在交通比较方便的地段。比如轻轨站、地铁站点附近。

而位于轻轨一号线友谊路站民意四路的长租公寓，则主要聚集在友谊社区党员群众服务中心内。公寓外部构造与大学宿舍很相似，其内部基本都是一室一走道的格局。

这里的管事阿姨透露，公寓的房子原来归属于友谊社区，后被公司老板买过来做了长租公寓。大部分房间都已经住满了，租客大多是附近的上班族或生意人，以年轻人为主。

租金价格不低于普通租房水平 支付方式灵活可一月一付

在租金水平方面，位于江汉路的微途公寓，因为周边生活配套齐全、交通方便，租金每月从1000到1700不等，主要依照面积 大小来定。而在友谊路民意四路的长租公寓，由于地段稍差，面积小点的每月租金1100元一月，大点的1200元一月。除去每月的租金，物业费、水费、网费 等加起来大概100元左右。

笔者在江汉路实探时遇到了一位准备退房的租客沈小姐，她在此租住了两个月。沈小姐说，她租住的房子不大，每月租金1500元。“这里的房子还比较干净，就是简陋了点。”

笔者看到，房间里的基本配置包括一张床、一个柜子、一台空调，还有一个简陋的开放式厨房，配备有抽烟机、灶台；如果要做饭，厨具要自己购置。好点的房间还配备有沙发、洗衣机等。

交谈中，沈小姐向笔者抱怨道，因为是使用房卡开门，经常会遇到房卡开不了门的情况。另外，她每周只在此停留三到四天，但每月 的电费花费却不小。“我上个月用了将近80度电，但我基本不开空调，平常只是开开灯，用下热水器。”据悉，长租公寓的用电收费标准基本都参照商业用电标 准，每度电费在一元以上。

另外一位租客郭先生则对这里的租金支付方式非常认可。“我每月的租金是1500元，说贵也不算贵，加上支付方式非常灵活，可一月一付，在这里短租还是很方便的。”管事阿姨透露，即便是长租，房租也可一月一付。

管理方式严格：合同到期后延迟一天搬离按一月费用收取

据笔者了解，上述长租公寓均由某公寓公司进行统一运营和管理。胡阿姨透露，公司会对每个租客的合同进行统一归档处理，什么时候入住，什么时候退房，公司都有详细的记录。所有与租房有关的收据，一式三联，公司、管事阿姨，租户各一份。

如果租户在房子到期后还未搬离，延迟一天即要按一月的租金来算。“我们这边都是按月来出租，同一个时期退房的都被归为一档。如果延迟退房，则被划归到其他名目。租客就需要缴纳这一月的房租。”

另外，租客在合同到期之时，如要退房，需提前一周提出退房申请。管事阿姨会提前三天将这所将要被腾出的房子进行出租推介，以此来最小限度地减小房子的空置率。如果租户未按照要求来执行退房程序，管事阿姨表示自己可以不同意租户的退房申请，租房押金退还也会遇到一定的麻烦。

当遭遇提前退房的情况时，又该如何处理呢？管事阿姨表示，以半年租期为例，如果租客在住满三个月之后希望退房，提前缴纳的押金退还时间仍要按照原来约定的期限来执行。退房时，公司会将押金打入管事阿姨的账户中，由当值的管事阿姨转给对应租户。据悉，该长租公寓于去年10月底11月初正式开始营业。目前市场接受度非常不错。管事阿姨认为，这是因为现在很多年轻人不愿意合租，喜欢租住单间。而长租公寓正好迎合了年轻人群的租户需求。

有关媒体曾报道，有一些公寓运营机构目前已开始跟开发商联合开发房源，甚至有风投机构拿出大笔资金，直接收购开发商房源，打造长租公寓。

在2015年的中央经济工作会议上，关于化解房地产库存，会议要求：要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库 存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。业内人士认为，以租代售的模式将对现有的商业模式造成颠覆。笔者觉得， 届时公寓租赁市场也会变得异常热闹。