楚天都市报讯 记者陈珂

一批有经济实力的武汉人，开始在海南淘房打造属于自己的“冬季行宫”。记者调查发现，武汉人跑去海南淘房，正在成为潮流，而近期，大量海南开发商趁着武汉的寒冷季节，跑来武汉吆喝，吸引武汉人去淘海南楼盘。

武汉人去海南猫冬

2010年，在建筑行业工作了一辈子的老刘计划在海南购房，他没有选择海口、三亚，而是选择了东部一个小县城，当时这里房价不到4000元。

“海口，三亚的房价已炒高了，我选个小地方，反正气候差不多。”老刘告诉记者。今年退休他就过去了。在海南过冬，最舒服的是气候和空气。

和老刘不同，武汉某房地产企业工作的潘先生，年年把父母、孩子送到海南，却坚决租房。

“在三亚租一个条件不错的一居室，价格不超过4000元，一个冬天也就1万多。”潘先生告诉记者，如今海南短租根本不愁房源，从单间公寓到别墅什么房型都有。如果买房，一年有8～10个月闲置，不划算。

海南楼盘轮番吆喝

武汉，像这样的跨海淘房族有多少？此前，有市场机构判断，武汉人异地淘房的规模约为每年1亿元。

“以前东北和华北的客户是主力，现在重点在开拓武汉市场。”海南澄迈县一家开发商相关负责人胡先生说。

就在几天前，胡先生和当地旅游、农业部门一起来武汉开推介会，期间该县城的楼盘和武汉人签订了130多套购房协议。无独有偶，另一个县级市万宁，近期也到武汉开推介会，“冬天里给你一个春天的家”成为最有吸引力的卖点。

此外，一些大型开发商也将武汉作为重点市场，甚至包机接武汉意向客户前往海南看房。海南开发商胡先生说，澄迈目前房价6000多元，对比武汉，作为季节性居所的性价比更高。

异地买房需避“麻烦”

海南的陆地面积是武汉的4倍，但记者查询发现，海南在售的房地产项目多达3000多个，几乎是武汉的10倍！在这么多让人眼花缭乱的房地产项目中，除去那些看不到海的“海景房”、烂尾楼、一房两卖等明显违规行为之外，还有哪些需要避免？

湖北旅游地产人士告诉记者，在信息不对称的情况下，武汉人在海南购房自住，不能光比较价格，还要看交通、环境及配套。且买房者大多只临时住几个月，其他时间委托物业管理，因此物业也很重要。

其次，目前海南房地产的类型比较多，除普通住宅外，有一些售后返租型公寓、产权酒店等。这种模式看起来很好——业主不住的时候，返租开发商，收取房租分红。但这只适合三亚、海口等热门旅游城市，县级市缺乏游客吸引力，所谓的租金回报可能只是水中阁楼。