还有一个月，武汉地铁3号线正式通车，意味着武汉轨道交通成功画圆。那么地铁对房价的影响到底有多大呢？昨日，亿房研究中心发布报告显示，根据2012年以来地铁沿线区域房价变化看，地铁楼盘升值速度明显比其他区域的楼盘快，地铁“首末站”附近的房产受益最明显，同时地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。

根据对全武汉105个楼盘，从2012年10月份至今的房价走势分析，地铁沿线的房产升值速度明显快于非地铁盘，差距最大的是沌口片区，3号线沿线的楼盘，3年来涨幅达到23.2%，而非地铁盘涨幅只有4.4%。在武昌中心区，房价涨幅达到28%，但同期非地铁盘涨幅只有15.3%。即便在南湖、白沙洲等尚未通地铁的区域，由于有地铁规划及预期，地铁盘的涨幅也高于非地铁盘。

正因如此，地铁盘成为目前武汉楼盘比较热衷打造的一个概念，那么什么样的楼盘才能称为地铁盘呢？按照业内比较认可的标准，从楼盘到地铁站以步行15分钟来界定是否地铁盘，这意味着地铁盘应是距离地铁站1500米以内的楼盘。

从房价涨幅来看，地铁对房价带来的拉升效应中，沌口片、古田片、二七后湖片等二至三环，以及三环外的区域效果最好。

实际上，不仅是地铁盘与非地铁盘有差距，地铁沿线的房价变化也不一致，首末两端往往比其他地段上涨幅度更大。以三号线为例，首末站区域如后湖和沌口一带，地铁盘平均涨幅约15%~20%，涨幅最大的是沌口的一个楼盘，位于起点第4站，目前报价为9358元/平方米，相比2012年涨幅达35.7%。与之相对，在三号线中间区域，地铁盘涨幅只有6%~15%。

同时，根据2号线通车3年来的周边房价走势判断，亿房研究中心认为，在地铁即将通车前的一年内，和开通后的两年，都是房价快速上涨的重要时间点。