11月11日，教育部发展规划司、住建部住房保障司相关负责人赴武汉，实地调研全国首个“存量商品房改建高校学生公寓”项目——武汉城建·水岸5#、6。

该项目由武汉城建集团旗下中城公司实施，与湖北大学阳逻校区一路之隔，改造面积3.7万㎡、房源352套，新增床位2800个，校门至宿舍直线距离不足400米。

据湖北省发改委官网消息，湖北大学阳逻校区将购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。

项目估算投资为19824.74万元，其中：毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

调研组体验通勤路线并查看安保、配套后表示，项目通过收购存量住宅、科学改造空间、增设自行车位及健身场地，既盘活闲置资产、助力房地产去库存，又缓解高校宿舍紧缺，实现国企社会责任与高校育人需求精准对接，为“十五五”期间低效房产再利用提供可复制路径。

根据公开资料整理，2024年国家发改委等部委已明确鼓励高校购买、租赁社会用房补充宿舍资源。

据了解，早在2022年，武汉城建·水岸5、6号楼已拿预售证。此次高校收购存量商品房模式将有助楼市去新房库存。

未来几年，房地产的新模式就自然形成，一边是保障房、保租房，满足城市刚需的生活需求。另一边是，改善需求换房成功，市场交易盘活，新房、二手房交易加速。