2025年1-3月，全省房地产市场总体呈现好于去年，继续巩固止跌回稳的良好发展态势，顺利实现一季度“开门红”“开门好”。

市场活跃度提升

新房、二手房销售均回暖

1-3月，全省新建商品房销售面积同比增长5.3%，居全国前列，增幅较去年同期提高15.3个百分点。

从市州表现来看，全省16个市州（神农架林区除外）新建商品房销售全部实现正增长，黄冈市同比增长7.4%，领跑全省；武汉市同比增长5.5%，襄阳、宜昌分别同比增长4.4%和5.6%，保持稳健增长，市场回暖态势明显。

从县市看，县市销售面积同比增长5.4%，连续5个月保持增长态势。其中鹤峰县、丹江口市、广水市等55个县市正增长。

从国家统计局公布的70个大中城市房价指数看，3月份，武汉新房销售价格环比上涨0.1%，襄阳自2023年7月以来首次出现环比止跌信号，宜昌环比上涨0.3%、连续2个月环比上涨，市场预期逐步改善。

二手房市场同样表现亮眼。1—3月，全省二手房成交面积同比增长14%，其中武汉市同比增长14.4%，带动区域市场活跃度提升。

武汉贝壳平台运营中心负责人朱晶晶表示，自2月1日起，市场活跃度呈现出逐日攀升的良好态势。3月二手房、新房成交量、带看量等方面环比2月均呈增长趋势，贝壳网线上流量在3月突破峰值。

二手房3月成交量月环比提升48.8%，带看量月环比上涨34.9%，全月成交量突破去年全年最高水平。从成交房龄上看，3月同比去年老小区成交占比增长4.2%，旧房业主卖旧换新的需求进一步激活。新房方面，3月武汉贝壳平台合作新房楼盘认购成交量月环比提升65.7%，带看量月环比上涨30.9%。

回顾一季度市场情况，刚需与寻求升级置业的刚改群体构成了入市的主力军。部分高品质改善型住宅项目的市场关注度正不断上升。在当前市场环境下，优质的产品质量、合理的价格定位以及完善的配套设施的项目，更能赢得购房者的青睐。

市场信心回升

多地项目热销

今年以来，国家层面“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策持续发力，湖北省积极响应，推动房地产市场止跌回稳。市场信心逐步增强，1-3月，全省房地产新开工面积同比增长2.5%。由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，房地产企业资金状况得到了改善，全省房地产开发企业实际到位资金同增长3.3%。截至2月末，湖北省房地产开发贷款余额同比增长1%，较去年同期多增3.2个百分点；全省累计发放个人住房贷款较上年同期增长6.1%。

“好房子”备受青睐，多个优质楼盘项目销售数据亮眼。武汉城投金沙樾自去年12月开盘以来一直热销，短短三个月已五次开盘售罄；武汉清能锦城·缦云观樾项目，3月29日首开即售罄；武汉长江中心3月新地块入市，热销带动销售备案金额达5.02亿元；襄阳东津世纪城一季度劲销356套；襄投置业旗下项目一季度销售400套；襄阳华侨城3月份单月成交破百套；荆门楚荣·和府与城控·易居苑2个现房销售试点项目实现“拿地即开工”“交房即办证”“所见即所得”，截至目前，楚荣·和府项目88套商铺已全部售罄，住宅签约462套，签约率达80%。4月14日，城控·易居苑项目推出5栋106套住宅于当天全部售罄。

保利（武汉）房地产开发有限公司营销部部门经理张译心表示，2月春节假期之后，市场热度迅速回升，客户看房积极性提升，企业在汉主力楼盘的访购量较1月提升50%，显示对楼市的信心正在回温。

民发东津世纪城营销中心内客户洽谈

政府持续发力

市场长期向好可期

荆门市完善住房供应链平台，推出房源地图二维码，印发3批次中心城区新建商品住房供应清单，提供95个项目13524套优质房源。大力推进高品质住宅建设，推行“定制式建房”“菜单式选房”“套餐式装房”开发模式。一季度，高品质住宅销售522套。

荆州市扩大购房补贴范围，对购房业主发放购房补贴，最高叠加补助达24万元，极大地激发了不同群体的购房积极性；商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，减轻购房者还贷压力；优化落户和子女入学政策，解决购房者的后顾之忧。

恩施州推动房地产开发企业、物业企业和商业企业的融合发展，打造高品质生活的城市综合运营服务商。例如宣恩县今典集团打破传统的“拿地-盖楼-销售”思维模式”，组建综合型运营团队，完善房地产开发业务各板块配置，从项目拿地前就介入产品研发、客群定位及商业配套等，截至目前项目商业去化超过95%，去年交房的兴隆首府商铺招商入驻率达100%。同时，围绕打造15分钟便民生活圈，积极营造商业服务、养老服务、托幼服务等业态，坚持完善小区各种配套设施及配套用房，带动物业管理服务水平提升，助推当地房地产行业的整体升级。

湖北省房地产业协会专家委员会专家、华中师范大学经济与工商管理学院陈立中教授表示，今年我省房地产市场上，开发商高度重视合理的户型设计、绿色环保的建筑材料、完善的配套设施以及智能化的物业服务，更好满足人们对高品质居住的需求，吸引了大量改善型购房者入市。同时，也对刚需、新市民、青年人置业产生了巨量吸力。2025年我省重点城市“好房子”供应比例有望突破60%，带动房地产全产业链投资增速回升至6%左右，有效激活全产业链投资、就业和消费市场。

湖北省房地产业协会会长潘世炳指出，当前市场回暖是政策精准支持与房地产品质提升共同作用的结果。今年以来，湖北省住建系统深入贯彻落实国家房地产政策，坚持供需两端协同发力，平稳有序推进房地产新旧模式转换，鼓励房地产企业积极转型升级，注重产品品质与精准定位，并在户型设计、社区配套以及价格策略上更贴合消费者需求。多措并举实现稳增长、促转型目标，有效保障了湖北房地产市场止跌回稳向好。