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上半年武汉二手房成交量超过新房
2024-07-05 08:29:01   来源:极目新闻   分享:
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今年6月,武汉新房市场回暖,成交8006套,环比上涨32%,同比上涨30%。至此,上半年武汉新房成交33226套,二手房成交47579套。据中指研究院(华中)市场研究中心统计,上半年武汉住房总成交量居全国前五。


  中心城区新盘热度不减,二手房活跃度进一步提高。业内专家认为,武汉楼市逐步进入新房、二手房并举时代,二手房成为重要一极,只有将其纳入指标评价体系,才能客观评估政策效果与市场发展。


  武汉中心城区新盘热销


  今年5月以来,新版“汉十条”出台,央行推出房地产金融“政策包”,湖北省十条措施发布……它们逐步形成叠加效应,开发商也通过不断卷产品、卷服务来满足购房者的各项需求,加快了观望购房者入市的脚步。


  5月底至6月底,武汉中心城区多个新盘入市,热度不减。5月30日,位于汉口武广恒隆旁的武汉城建·绍兴里1921首开,实现销售额2.16亿元。


  潘先生有着很深的老汉口情结,开盘当天早早来到现场。他说:“目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率都是历史最低。政策给力,碰到喜欢的房子,就可以出手了。”


  潘先生说出了不少购房者的心声。近期楼市一揽子利好政策,是促使他们走进售楼部的重要原因。


  今年上半年的武汉楼市明星中,位于武昌内环的准四代住宅——城投·金沙府上榜,8天两开两捷。6月7日,武昌区徐东板块的城投·金沙府首开,去化八成,毛坯房成交均价2.15万元/平方米,总成交额3亿元,创下今年武汉内环开盘去化最好业绩;6月14日,城投·金沙府乘胜追击,连夜加推。营销中心洽谈区被前来咨询的购房者围得满满当当,销售顾问在沙盘前忙着接待一波又一波顾客。“虽然是平销期,但工作日来访量很大,周末更是人气爆棚。”销售顾问介绍。


  6月15日,武昌小龟山招商武昌序开盘,现场人潮涌动,高得房率、大阳台等高端住宅产品设计赢得购房者认可,当日销售额超5亿元。6月22日加推1号楼,销量破1亿元。


  6月21日晚,汉口内环台北路板块万科锦绣湖山首次开盘。该项目是目前万科在武汉销售的最高端项目,单套总价超过700万元,当日热销3.6亿元。


  不仅6月,上半年不少开发商在汉项目销售可观。以龙湖武汉为例:御湖境半年销售306套,销售额11.6亿元;武汉101销售71套,销售额4亿元;天曜销售286套,销售额10亿元。“一系列新政发布,加上6·30节点,各种利好叠加,龙湖以优秀的产品力、交付力,为置业者注入了强心剂。”龙湖武汉相关负责人表示。


  二手房市场也不甘示弱


  新房成交量持续上涨,二手房市场也不甘示弱。从3月开始,武汉二手房市场活跃度明显回升,带看量逐渐增加,迎来预期中的“小阳春”。今年上半年,二手房成交量也优于新房市场。


  武汉市住房和城市更新局数据显示,今年6月,武汉市二手住房交易9055套,环比增长7.1%,同比增长4%;上半年,武汉二手住房累计销售47579套。


  据中指研究院统计,今年二季度楼市新政效果显著,但由于一季度市场低迷,加上二手房分流,导致上半年新房成交总体表现一般,全国重点100城住房成交同比下滑近40%,武汉楼市走势基本趋同。


  “值得关注的一个趋势是,在以旧换新、带押过户、房贷新政的支持下,武汉二手房活跃度进一步提高。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政表示。近一年来,二手房月销量占住房总销量稳定在五成以上,二手房市场对新房成交形成明显分流,特别是次新房、学区房销量更加火爆。


  李国政指出,今年上半年,武汉新房、二手房合计成交80805套,总量居全国前五,依然具有规模效应,体现了武汉对于外来人口的吸引力。


  “市场成交结构变化值得关注。”李国政表示。以往评估策效果,基本只看新房成交指标,但近两年,消费者对期房的接受度有所降低,二手房消费意愿明显提高,对新房消费产生了替代效应。目前武汉逐步进入新房、二手房并举时代,二手房成为重要一极,只有将其纳入指标评价体系,才能客观评估政策效果与市场发展,进一步稳定预期与信心,为构建房地产新模式创造更好的环境。


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