国庆黄金周，正当宜昌市商业和旅游行业赚得盆满钵满之际，宜昌楼市各大板块，也迎来了真正的黄金周。据夷陵区、西陵区、伍家岗区和点军区等板块楼盘销售数据显示，国庆黄金周期间，虽然各个楼盘人气不是特别旺，但认购率却非常高，外地返乡人群成为拉动楼盘销量的主力军，大部分楼盘日均销售3-5套。整个黄金周期间，宜昌市楼市认购超过300套。

　　人气欠佳认购反而火爆

　　今年的黄金周，各地天气比较好，宜昌人出游率非常高。面对广大白领阶层和企业家的出游，购买力似乎大大“流失了”，的确，黄金周期间，记者从夷陵区、西陵区、伍家岗区和点军区等板块楼盘销售部了解到，跟平时相比，前来看房购房的人数几乎没有增加，有些楼盘的人气甚至没有平时那么“旺”。

　　可是，看似“冷冷清清”的售楼部，但整体销售却不错。据半岛城邦营销总监柳洪卫介绍，可能因为黄金周大部分人要出游，黄金周期间，前来看房的人并不多，但每天的销售情况依然看好，平均每天认购高达3-4套，跟平时持平。

　　柳总分析说，顾客放弃黄金周出游，专门过来看房，都是真心实意想购房的，平时，前来看房的顾客，大部分不是急着买房的，只是先看一看。但是，黄金周期间，虽然看房的不多，一旦过来看房，就准备认购了，如果能抓住顾客这种心理，签约率自然非常高。据半岛城邦统计，黄金周前来认购和看房的比例，是平时的5倍，基本上每三组看房的就有一组认购。“国庆黄金周期间，售楼部加班的售楼顾问，即使不给加班工资，个个心里都乐开了花。因为，黄金周销售成功率太高了，是平时的几倍。”柳总笑着说道。

　　外地返乡成购房主力军

　　无论是点军片区的碧桂园，还是发展大道片区的恒大，或者是城东大道上的清江尚玲珑等楼盘，国庆黄金周期间，他们都销售的不错，日均认购2到4套房子非常普遍。另外，据各个楼盘的统计数据显示，前来认购的顾客，其中有一半以上是返乡的宜昌市民。

　　据福久源营销策划部刘治孝介绍，国庆黄金周期间，前来认购的顾客大部分是30多岁的年轻人，这些人中，其中有一半以上是从外地返乡的市民。其中一位从上海返乡的肖先生告诉刘总，他在上海打工7年了，谈女朋友已有5个年头，家里一直催着结婚。由于在上海难以买房安家，他们最后决定还是回到宜昌买房结婚。肖先生说，虽然女朋友不是宜昌人，但对宜昌印象不错，也支持他在宜昌购房。况且，福久源在东站附近，房子性价比非常高。

　　清江尚玲珑楼盘置业经理李嫱面对火爆的销售场景，兴奋地说：“这些返乡的市民，好像事先打听好了房源，他们出手非常坚决果断，看好了就认购。”

　　政策利好 中小户型受“宠”

　　弘洋拉菲小镇营销总监尹涛分析说，尽管国庆黄金周我们没有特别设置优惠政策，但销售一直不错，原因是，国庆黄金周前来购房的绝大多数是刚需，在这些刚需中，年轻人首套房的也占相当比例。其中，中小户型比较受追捧。

　　据了解，国庆黄金周，清江尚玲珑6天销售了30多套房子，其中主要是76-89平方米的中小户型。至上·未来城虽然有88-130㎡实景现房发售，但国庆黄金周期间，中小户型销售非常火爆。

　　星湖湾销售总监杜娴分析说，首届中国三峡夷陵房产文化节对夷陵区房产的拉动一直延伸到十一黄金周，国庆节期间，虽然看房的不多，但认购的不少，受到政策利好拉动，整个黄金周期间认购了20余套房子。楚天虹桥澜岸总经理曾杨对十一黄金周的销售也非常满意。他说，政策利好，加上刚需的释放，对性价好的楼盘，销售的比较火非常正常。关键是十一之后，依然保持旺盛的销售势头，整个业界还要一起使劲才行。

　　(记者王凌云)

　　楼市动态

　　9月百城房价环比微涨10月住宅供求或继续升温

　　据相关机构近日发布的百城价格指数显示，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米，较今年8月环比上涨0.28%，涨幅较此前一月收窄0.67个百分点。

　　报告显示，今年9月，从涨跌城市个数看，全国100个城市中，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。与上一月相比，9月价格环比上涨的城市数量增加8个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上一月扩大1.21个百分点。

　　十一黄金周期间，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，加之“降首付”效应影响，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。 （据《京华时报》）

　　政策利好不断四季度楼市或持续上行

　　今年“金九”期间，由于节假日相对增加，各线房企普遍加大推盘力度，楼市成交量环比轻微上涨。

　　就具体成交情况来看，今年前三季度主要城市房价涨跌参半，大多数城市房价在第三季度实现了同比上涨。尤其是一线城市方面，北京、广州表现相对稳定，前三季度房价同比变化不大；上海、深圳房价快速上涨，其中深圳房价更是一涨再涨，直到三季度也未止住上行势头，销售均价环比二季度上涨22%。

　　某机构方面分析认为，目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨；并且就一、二线城市来看，目前大多数城市房价已经来到了较高位置，前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放，继续快速上涨的可能性不大。因此整体来看，房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变，但四季度房价增速或将有所放缓。

　　（据《经济参考报》）