周五下午，应邀参加江汉区唐家墩CFD时代财富中心“益企谈”的讲座。经济形势与民营经济。听众是楼内的企业。

我当过9年的武昌区政协副主席，也愿意为武昌区的楼宇经济出力。

CFD时代财富中心是一座集甲级写字楼、商业配套及金融机构于一体的综合性商业建筑。

位于江汉区新华路468号，地处建设大道金融十字街、王家墩CBD和菱角湖商圈的中心地带，被誉为武汉的“华尔街”。该项目由武汉市中联房地产开发有限公司开发，总建筑面积为107584平方米，占地面积为14545平方米，楼宇设计原型为美国的“帝国大厦”。

8月23日，以“新质生产力视角下的楼宇经济发展”为主题的第八届中国楼宇经济峰会在宜昌举行。来自全国20个城市的25个城区政府，及中央商务区、行业协会、科研院所、楼宇企业等200多位嘉宾参会，专家与企业家齐聚一堂。

武昌区荣获“2024楼宇经济十大活力城区”，武汉数创大厦经济产业园获评“2024十大活力产业园区”，长江产业大厦、万达中心获评“2024十大活力商务楼宇”，这也是该区在楼宇经济领域连续八年获奖。

一是秉持“一栋楼就是产业链，上下楼就是上下游”的发展理念，武昌区充分发挥优质特色楼宇的磁吸效应，推动产业集群链式发展，成功打造总部经济楼宇、特色产业楼宇30余栋，其中，武汉数创大厦是武昌区重点打造的以数字经济产业为主导的集聚空间，成功招引86家数创相关企业入驻；长江产业大厦是国际5A级甲级智慧写字楼，成功招引信息技术、生物医药、新能源等产业龙头企业入驻，总部型楼宇特色明显；武汉万达中心是资深亿元楼宇，吸引多家外资机构企业进驻，外资企业占比超过半数。

二是每一栋楼宇，就是一座“竖起来的社区”，武昌区积极做细“增值服务”，激活企业内生动力，先后成立楼宇综合党委34个、楼宇理事会25个，提升“竖起来的社区”自治善治能力。

三是创新推动“政务服务直通车”进楼宇，2023年以来累计组织活动18场，让400余项高频事项“下楼就办”，做深做实“零号员工”“白领食堂”“楼宇托管班”等系列惠企服务举措，持续提升楼宇服务品质。

提到楼宇经济，不得不提上海。

2023年，上海诞生了三幢税收百亿楼。甚至超过很多地级市一年的财政收入。

一是金虹桥国际中心。

2022年，金虹桥国际中心以11万平方米的商务办公面积年税收额，突破百亿。单位面积产税超过9万元/平方米，创造了上海商务楼宇单位面积产税的高峰纪录。

2021年的年纳税仅64亿元，2022年直接冲到了126亿元，环比增长96.88%。

这与拼多多密切相关。

2022年，仅一家拼多多企业，纳税额就达到47亿元。

二是恒隆广场。

上海恒隆广场2021-2023年连续三年纳税额稳超100亿元。

从2020年开始，上海恒隆广场的出租率就高达99%以上。

2023年年中财报显示，半年租金收入已近9亿。

整个商场汇聚了古驰（Gucci）、爱马仕、劳力士、轩尼诗（Hennessy）、芬迪（FENDI）、范思哲、Dior、卡地亚、蒂芬尼、ENZO、Oxette、宝诗龙、PRADA、乔治阿玛尼等等顶级奢侈品牌。

上海恒隆广场率先完成了从“奢侈品零售空间”到“高端生活方式空间”的自我转型。

三是上海IFC国金中心。

到2021年才终于成为百亿楼。

位于陆家嘴金融中心，陆家嘴金融城目前有超285幢写字楼，有庞大的年轻消费群体，并且普遍都具有高消费能力。

再往后，同样位于陆家嘴的上海环球金融中心也在向百亿楼发起冲刺。

2020年上海环球金融中心纳税额突破50亿元，2022年年纳税额超过60亿元。2008年入市至今，上海环球金融中心已经吸引了国际众多知名企业入驻，包括谷歌、瑞穗银行、安永、美国富国银行、施罗德投资管理、卡塔尔国民银行、摩根士丹利、苏黎世财产保险等等。

2020年，陆家嘴金融城诞生的税收亿元楼就有110幢，超10亿元楼32幢，超20亿元楼20幢，超60亿元楼4幢。

2022年陆家嘴金融城年度经济总量突破6300亿元，产生了113幢税收亿元楼。

2020-2022年2年时间，陆家嘴金融城年度经济总量又增长了约1000亿元。

“大武汉”，楼宇经济如何向“大上海”学习？