8月，上海商品住宅市场成交规模为55.02万平方米，环比增长4.82%，同比增长4.8%；成交均价环比大幅上涨19.04%。

二手房（含商业）共计成交17884套，环比下跌12.25%。

新房（含商业）累计成交13709套。

8月，上海千万级以上新房项目活跃度提升，置换链条正逐步打通。

上半年，千万级豪宅成交套数占比升至26%；3000万元以上产品市场份额，由2020年上半年的占比2%增至6%。

仅仅四天，上海两大豪宅楼盘“日光”（4月21日开盘的外滩壹号院二期和4月18日开盘的上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”），成交额超170亿元。

5月16日，上海淮海中路板块的豪宅凯德·茂名公馆75套房源在开盘的45分钟内即售罄，销售额超过31亿元，去化率100%。凯德集团披露的数据显示，该项目备案均价16.8万元/平方米，4月24日至4月28日开启认购，4天半时间内认购客户达289组，认购率达385%。

今年，上海高端改善项目推盘节奏加快，接下来还将有多个单价超16万元、单套总价三四千万元的楼盘上市。

一线城市极为保值。

同时，也证明在刚需型住房、改善型住房之后，是享受型住房。

非一线城市，不可能都是上千万的房子，住第四代住宅还是可以的。

武汉大概有十个第四代或者“准第四代住宅”。

专家论证，第四代生态住宅较传统住宅按建筑面积增加成本650~700元/平方米，售价高于1000元左右。

武汉正华建筑设计有限公司总经理刘人君说，家学传承影响下，她在大学选择了建筑专业。

从美国哥伦比亚大学硕士毕业后，她曾在一家外资设计公司担任设计师，并在不久后从父母手中“接棒”，加入正华设计。

伴随国内城建的高速发展，正华设计在短短的近20年间，跃升为华中最大的民营设计企业，总员工500余人，业务范围从单纯的设计领域，向产业链上下游延伸，成为设计施工一体化的龙头企业。

在她看来，武汉纷繁灿烂的里份，堪比北京四合院、上海石库门，汉口历史风貌区里的老厂房、旧里弄，也不输纽约、伦敦的同类资源，“对标国内外一线城市的改造范例，只有世界的才是武汉的。”

2019年，刘人君推动公司成立城市更新研究中心，组建起一支由60多位建筑师、规划师、景观设计师和工程师组成的专家团队。

接手汉口保元里修缮项目时，专家团队考察了上海宋庆龄故居、武康大楼等一批历史建筑，在保留建筑本体风格的同时，为保元里做了针对性的保温、防潮等多重升级。

今年初，保元里焕新迎客，迅速晋升三镇旅游热门打卡地，仅在春节期间便吸引10万余人次游玩。

瞄准房地产行业发展新趋势，刘人君向客户介绍其团队设计的第四代住宅方案。

2019年1月24日，国家住建部门对国内首个“第四代绿色生态住房”——成都七一城市森林花园建筑示范项目进行了考察。

第四代住房是绿色建筑的衍生品，融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷，人们可将车开到空中家门口，每户都有私家庭院，可实现种花、种菜、遛狗的田园生活，建筑外墙长满植物。每个建筑还使用到再循环的灌溉系统以及光伏太阳能电池，利用自然能源满足正常的生活需要。此外，建筑植物不需要人力浇灌，直接使用循环雨水。

2024年来，中国深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”；而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。2024年7月，浙江德清出让了一块特殊的住宅用地——出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”。

当今时代，数字技术与传统行业日益融合，智能建造将引领建筑和基础设施领域更新升级。

这为第四代住宅带来了机遇。国外有榜样。

建于意大利米兰的“垂直森林”，由意大利设计师斯坦法诺·博埃里设计，试图通过融合全新的建筑设计理念与智能建造技术重新定义城市生活。

“垂直森林”是建筑物和植物共生的生态系统，其外墙上有两万多种植物，包括树木、灌木和多年生植物。植物种类选择及其布局均为精心规划，并根据建筑物朝向和高度对植物进行合理布局与空间设置，以营造最佳的小气候条件。

为了维持垂直森林生态系统的可持续性，设计团队利用建筑物的循环水开发了一个复杂的灌溉系统。这种设计有助于缓解城市热岛效应、改善小气候、节省能源。此外，植被为阳光提供了天然的过滤器，并吸收二氧化碳和可吸入微粒，有助于创造更健康的生活环境。

“垂直森林”的核心在于构建了一个智能家居自动化系统，提高了住宅的舒适度和可持续性——可根据居民的特定需求和当前天气状况调控照明、温度和通风等。