近期，一线城市北京、深圳的住房限购政策先后“松绑”。继4月30日北京放松五环外限购政策后，深圳也于5月7日跟进，定向放松了非核心区限购。

从市场表现看，五一期间，北京五环外的房屋成交量整体升温，部分区域升温明显。一家房产中介的工作人员说：“成交量还行，最起码翻一番。”

现在来看，全国只有七八个城市和省份还有一定的限购政策，其中对市场有影响的，只剩下北京和上海，其他城市因为涉及落户政策等比较宽松，给市场的影响没有那么大。杭州也在其中。

5月8日，针对杭州将全面取消新房限购的传闻，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员回应称，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需有社保缴纳记录可购买1套房。

但是，5月9日9:51分，杭州市住房保障和房产管理局网站公布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，引起全国震动。随着杭州市、西安市（下午三点）宣布全面取消住房限购，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。

内容不多，但是意义重大：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，现就优化调整有关调控措施事项通知如下：

一、科学编制住房发展规划

科学编制住房发展规划和年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。

二、优化住宅用地供应

深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

三、全面取消住房限购

在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

四、优化公证摇号销售措施

对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

五、加强住房信贷支持

购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

六、优化积分落户政策

在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

七、推动高品质住宅供应

完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

高品质住宅并非“豪宅”，而是更加注重为购房人提供质量优良、健康舒适、低碳环保、服务精细的使用空间。在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中，从6个维度、用48个字全面阐释高品质住宅：质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。

可以看出，相比于所谓“豪宅”，高品质住宅更注重“里子”而不是“面子”，更注重业主居住的舒适程度、满意程度，而非一眼望去的风光和排场。

不可能家家住别墅，而茅草房、砖瓦房、电梯房之后的“第四代住宅”是可行的，相当于别墅摞起来。

“第四代住宅”又称“城市森林花园住宅”、“立体生态住宅”。

打造城市与自然和谐共生，人与自然和谐相处的城市公寓高端住宅形态。

近年来，在“双碳”背景下，为促进低碳经济发展和产业转型升级，国内也开始了对第四代住宅（立体生态住宅）产品的探索。

福州作为东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一，近两年时间就实现了十几个第四代住宅（立体生态住宅），成为第四代住宅的全国领跑者。

2023年10月，中法生态城已在武汉率先开展第四代住宅“先行先试”工作。届时，户户阳台皆绿色，家家都有大庭院，人人生活在“氧吧”里。 

中法生态城已对空中花园的高度、外挑尺寸、开敞面、绿化、覆土厚度等设计提出具体管控要求。空中花园可理解为“花园阳台”，“花园阳台”高度不小于两层住宅层高，即不小于5.6米，向外挑出不大于6米；绿化靠外侧种植，净宽不小于0.6米，让城市看得见绿；覆土厚度不小于0.5米，可种植低矮灌木和少量乔木。    为鼓励开发商参与试点，空中花园不计入容积率，绿化面积的20%可计入项目绿地率和绿地面积。目前，首个试点项目已在武汉城建金地•和悦G地块启动。    中法生态城是湖北省近零碳城镇试点示范项目，绿色建筑比例为100%。按照2017年获批的总体规划要求，辖区住宅建筑高度按75米、56米、24米3个梯度进行控制，低高度、低密度的建设规划，结合第四代住宅，让城市变森林，是对城市可持续发展的又一次探索。