《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》于8月1日挂网公示，向社会公开征求意见。
征求意见稿拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊等慢行系统不计容。
2018年12月1日起实施的《广州市规划管理容积率指标计算办法》将于2023年11月30日届满。
为适应后疫情时代健康住宅的要求，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，征求意见稿将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制其进深。
鼓励设置入户花园，利于通风换气，满足入户消杀、临时储物等无接触和缓冲目的。
鼓励设置一个大进深多功能阳台，可以承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间，增加阳台面积既可提升室内空气流通，也能缓解居民对户外环境的需求，让居民在家也能感受自然氛围。
通俗地讲，就是对于阳台，过去是对占总建筑面积15%以下部分按一半计入建筑面积，超过部分则足额计算；修订之后，按一半计入建筑面积的部分可以达到20%，超过20%的仍然足额计算。
鼓励单独设置生活阳台，用于晾晒、存放蔬菜等功能，与活动阳台区分开，加强空气对流。
这肯定将大大提升广州未来住宅的使用率。广州住宅的使用率正在不断提升。目前最高得房率已经可以达到90%以上。以往80来平米只能做2房1厅，而新的设计80来平米已经能做4房2厅2卫。
通过增加阳台、入户花园、飘窗台等设计提升套内使用面积，目前已经是广州房企的主流选择。尤其在部分国企房地产项目上，过去几年已经有了比较广泛、大胆且低调的采用。部分民营房企由于原有建筑规范所限，所以并未敢大胆突破。这次建筑规范的重新调整，将会按“定格”设计最大的“赠送面积”。未来广州的新楼盘一定都会有更多的入户花园，更大的阳台，更多的n+1，甚至n+2户型。
将“过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等”纳入“建筑公共开放空间”，扩展建筑公共开放空间的含义。新加坡明确有盖走廊不计入容积率，香港《可持续建筑设计指引》提出豁免公共通道的相关面积，深圳《深圳市建筑设计规则》提出奖励风雨连廊相关面积。
24年前，我去过新加坡国立大学一周，新加坡每天下午3点左右必有大雨，因此，有盖走廊非常重要，出租车都会在有盖走廊上下客。从下公交车起，在新加坡国立大学走一圈，不会被雨淋。香港、广州也是如此。
在广州，骑楼、过街楼、架空走廊、檐廊、挑廊、景观亭廊均属于慢行系统的重要组成部分，主要功能为遮阳挡雨，且可以连接不同建筑、地块，提供舒适体验的水平交通空间，具备全天候开放条件，本次修订拟将上述建筑空间类型纳入建筑公共开放空间，扩展建筑公共开放空间的含义，符合相关规定可不计入容积率建筑面积。
最终将会是走向第四代住房。
第四代住房（Fourth-generation Houses），又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
从时间维度来看，人类住宅发展至今已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖起脊的砖瓦房再到鳞次栉比的电梯房。
第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。
2019年1月24日，国家住建部门对国内首个“第四代绿色生态住房”——成都七一城市森林花园建筑示范项目进行了考察。
当然，存在争议：
一是标准滞后。第四代住房处于概念论证和试制研发阶段，基于绿色建筑标准，尚未自成体系，形成规范。由于缺乏相关行业标准、技术规范和实践经验。
二是成本费用。第四代住房设计及建设标准高于普通住房，室外绿化和空中交通对建筑的承载能力要求更高，配套设施设备投入势必增加，工程建设成本高；运营维护费用高。私人空中花园需要投入人力、物力或委托专业机构进行维护。
三是影响因素多。第四代住房植物对气候环境要求较高，受地域、季节等条件制约，须因地制宜选取物种及种植方式，也要解决蚊虫病害、森林防火、高空坠物、结构受损等种养及安全问题。
四是市场接纳。每套第四代住房需配建50平方米的公共面积（含花园、道路、停车场），其成本通常靠提高售价来摊销，达到市场预期尚有时间过程。
湖北省黄冈市的居然之家项目，也属于第四代住宅。
黄冈垂直森林是继米兰垂直森林后的又一伟大作品，是居然之家与意大利博埃里建筑设计事务所在中国联手打造的垂直森林项目。是人类第四代建筑的开创者，是保持城市生态多样性的典范，将建筑与自然巧妙的融合，在垂直的高层建筑中，通过精心的结构设计，把各种灌木和乔木及地被植物融入其中，让生活回归自然。
居然之家垂直森林城市综合体包含两栋垂直森林高端住宅，一栋城芯华宅，两栋SOHO公寓，家居生活MALL和生态商业街。垂直森林住宅的建筑设计，室内装修，小区景观均由博埃里先生亲自操刀，建成后将被382棵乔木，4485棵灌木、2200平米地被植物所包裹，植物品类多达90多种，相当于10000平米的森林面积，为人们带来非凡的生态体验及绿色景致。
居然之家规划面积45351 ㎡，社区配套商业配套：项目自建12万方购物中心，奥康步行街，体育路，中商百货等环伺左右，周边教育菁英教育：黄冈市实验小学启黄中学黄冈中学。
这种楼盘会越来越多。
