在所有发达国家中，日本拥有最低的房贷利率，还允许零首付购房。但日本年轻人买房意愿是最低的，仅有34%。

相比之下，美国和英国，70%的年轻人都愿意买房。

日本20至30的这个年龄段的人群中，只有27%的人拥有房子，而这些房子里，还有相当一部分不是买的，是继承的。85%的日本年轻人结婚后选择租房住，还有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正买房结婚的比例只有5%。在他们看来，买房若是要被房贷约束，就意味着失去自由。年轻人甚至喊出“背上房贷的房子不是家，是牢狱”的口号。

有必要看一看各国的房贷利率（一个月以前的数据）。

世界各国房贷利率一览表：

中国大陆:5.46%。

美国:3.69%。

英国:2.75%。

法国:1.69%。

德国:1.89%。

日本:1.41%。

韩国:2.47%。

中国香港:2.02%。

中国台湾:1.92%。

降低购房者成本，其实有两种方式，一是降低房价，二是降低房贷利率。

居民购房成本减少了，就可以把这一笔钱拿出去消费，经济一定会更活跃！

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

昨天上午，我的一位博士生到我办公室，还谈到这个问题。

5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点，二套住房政策下限不变。

目前最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

假设以贷款100万元、30年等额本息还款计算，在4.6%的利率下，月供为5126.44元，利息总额为845519.73元；在4.4%的利率下，月供为5007.61元，利息总额为802739.28元。

此次政策调整后，如果购房者能以4.4%的利率贷款购房，以贷款100万元为例，月供可减少约120元，30年累计可节省利息4万多元。

目前，呼和浩特、济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行最低首套房贷利率已调整至4.25%。多家银行表示，目前个人住房贷款额度充裕，审批及放款周期较此前也有一定缩短。

但业内称，由于影响购房者置业意愿的因素较多，目前楼市回暖情况尚不明显。

这也可以反应，银行利润为什么高。

2021年5月6日刷屏的财经事件是，38家上市银行2020年赚的钱居然达到了4000多家上市公司利润的42%。Wind数据显示，2020年全部A股公司实现净利润近4万亿，其中，38家上市银行贡献净利润1.69万亿。A股上市公司赚钱排行榜前10名都是金融企业。

网友说，42%已经是近年来最低的比例之一。过去这个比例更吓人，超过50%！只是近几年才慢慢降到了50%以下。

唉！