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叶青看财经:城市更新行动的由来
2022-06-14 11:24:50   来源:今日湖北

文化和自然遗产日,是每年6月的第二个星期六。

目的是营造保护文化遗产的良好氛围,提高人民群众对文化遗产保护重要性的认识,动员全社会共同参与、关注和保护文化遗产,增强全社会的文化遗产保护意识。

文化遗产日,从2006年起设立。

早在20世纪90年代,一直关注文化遗产保护的冯骥才(民进中央副主席)就提出:希望中国也像欧洲一些国家那样,确定一个“文化遗产日”。在2004年和2005年的两会上,冯骥才又提出这一建议,并提交了《关于建议国家设立文化遗产日的提案》。

2005年7月,郑孝燮等 11名专家学者联名致信党中央、国务院领导同志,倡议中国设立“文化遗产日”。

2005年12月,国务院决定从2006年起,每年6月的第二个星期六为中国的“文化遗产日”。

从2009年国家文物局创设主场城市活动机制以来,每年的文化遗产日国家文物局都选取一座城市举办文化遗产日主场城市活动。

2016年9月,国务院批复住房城乡建设部,同意自2017年起,调整为“文化和自然遗产日”。

2022年6月11日是2022年文化和自然遗产日,主题是“连接现代生活绽放迷人光彩”。

在汉口中信设计大厦23层,举行一次小型线上沙龙。给我的时间是30分钟。

除了我,其他都是建筑学家。

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我的大纲如下:

建议建设首个长江国家文化公园:“武汉两山两桥一角”中央公园。蛇山、长江大桥、龟山、汉江步行桥、中国角(南岸嘴)。

1、一个展会

5月29日至6月30日,一生为谋万人居 ——观“金陵瑰宝·国之巨匠:吴良镛学术成就展”。

1922年5月出生于江苏省南京市。

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1943年,21岁的他正是以一篇论文《释“阙”》声名远扬,引发梁思成、林徽因的关注。

1944年毕业于中央大学建筑系。1946年协助梁思成创建清华大学建筑系。

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1948年夏天,梁思成推荐吴良镛到美国匡溪艺术学院建筑与城市设计系深造。

“读万卷书,行万里路,拜万人师,谋万家居。”这是吴良镛的座右铭(任正非是读万卷书行万里路,与万人谈做一件事)。

1993年菊儿胡同改造获得联合国“世界人居奖”。以此为起点,吴良镛进一步推动了从“大拆大建”到“有机更新”的城市更新理念的转变。

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吴良庸创立了人居环境科学及其理论框架。以有序空间和宜居环境为目标,提出了以人为核心的人居环境建设原则、层次和系统,发展了区域协调论、有机更新论、地域建筑论等创新理论;以整体论的融贯综合思想,提出了面向复杂问题、建立科学共同体、形成共同纲领的技术路线,突破了原有专业分割和局限,建立了一套以人居环境建设为核心的空间规划设计方法和实践模式。该理论发展了整合人居环境核心学科──建筑学、城乡规划学、风景园林学的科学方法,受到国际建筑界的普遍认可,在1999年国际建筑师协会通过的《北京宪章》中得到充分体现。

他运用人居环境科学理论,成功开展了从区域、城市到建筑、园林等多尺度多类型的规划设计研究与实践,在京津冀、长三角、滇西北等地取得一系列前瞻性、示范性的规划建设成果。

受父亲几十年言传身教的吴晨留学归国后,以建筑师的身份,主导了多个重大项目的规划设计,提出了“以持续的城市更新来推动城市复兴”的理论。


城市更新概念首次提出于2019年12月的中央经济工作会议。

2020年10月26日至29日十九届五中全会通过的十四五年规划和二三五年远景目标提出实施城市更新行动。

2020年11月18日住建部转载部长王蒙徽(1978年3月就读清华建筑系)《实施城市更新行动》解读文章。将住房制度与城市更新挂勾。

2021年3月,城市更新写入2021年政府工作报告和“十四五”规划文件之中,进一步上升为国家层面战略。

2、上海政企合作旧改模式

从2019年启动新一轮旧改,到2022年上海中心城区成片二级旧里以下房屋征收将全部完成。

上海的经验就是:上海地产公司收购——市区成立项目公司——转让股权——后期开发——新旅游点。

这一轮旧改提速,依托新机制,上海地产与相关区合作参与旧改地块70个,涉及动迁居民6万多户,占全市成片二级旧里以下旧改任务的60%。

上海首个启动居民签约的“市区联手”旧改项目——虹口区17街坊于2019年6月12日起签约。占地面积约39630平方米,居民约3010户。建造于1912年-1936年,是砖木结构的二级以下旧里。上海弘安里企业发展有限公司。

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此次“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改模式打破了原有融资难等问题,由上海虹房(集团)有限公司和市地产集团,按照40%和60%比例分别出资,成立虹口城市更新建设发展有限公司,负责编制改造实施方案(包括房屋征收、规划设计、资金平衡、建设开发等),筹措改造资金和安置房源,推进项目前期工作,组织开发建设和招商,以及承担项目指挥部日常管理工作等。

为了避免碎片化建设,由上海地产与区属国企成立的合资项目公司在旧改地块中,仍保留一定股权。上海地产集团不参与后续开发,但仍承担总控的角色,从规划、设计、施工、投资到运营,全流程把控,避免合作的开发单位无序开发。

2021年8月9日,在十余家提出受让意向的企业里,最终以422,285万元确定 苏州招恺置业有限公司为股转合作企业,成为共同开发建设虹口区弘安里项目的最终受让方,并在上海联交所签署合作协议。

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“建筑可阅读”是近年来上海城市文化旅游领域最为令人瞩目的建设成果之一,被誉为上海这座城市的大IP,已经成为上海旅游的千万级流量入口。国际消费中心城市的标志之一。

由徐汇区文旅局发起成立的“建筑可阅读志愿者联盟”自2018年1月成立以来,联盟已拥有300多名志愿者。既有国家特级导游、注册建筑师,也有资深媒体人、对外汉语教师。让每一幢建筑都可以一读再读,常读常新。

据统计,武康大楼街区周末每日接待游客超过4万人次,相当于上海迪士尼乐园的日游客量。

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3、留住记忆

2022年1月13日,上海长宁区一商场在2楼中庭打造“度假体验”式城市集市,约500平方米的场地汇集了复古列车、机场候机厅、许愿池、火箭等沉浸式装置场景,顾客在这里消费休憩就可体验“人在旅途”的感觉。

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“城市集市”主题街区位于上海市虹口区北外滩一处商圈地下,该街区还原了上世纪90年代的上海弄堂,多家老字号老品牌以及已经停产的老物件等在这里“重生”,吸引众多市民前来参观游玩,带动消费。

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4、武汉两个例子:武汉天地、昙华林

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5、如何更新(天下第一难事:加装电梯)

——湖北武汉:六渡桥平台共享电梯。

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升高:武大高作平巨成集团13907147399。

2021年12月8日集中控制同步顶升成套设备发布会在汉举行。该设备由武大巨成结构股份有限公司(1999年12月8日成立)自主研发,主要应用于建筑物的纠偏、平移、旋转、顶升工程,可将原建筑物群整体向上抬升一层或两层,让老旧小区改造不再难,最大限度地减少建筑垃圾排放建筑物改造新科技 申请专利79项。

“巨手”托举小区整体“长高”两层先将每一栋单体建筑向上顶升,再用框架将各栋连成整体,这样原建筑物群下部形成了一个大空间。对于住宅小区,下部空间可以安排大量的停车位,还可以设置社区养老、幼儿园、托儿所、公共洗手间等。

上部平台可以布置园林景观,顶升施工期间,可以在柱底安装隔震垫,提高抗震性能,还可以安装电梯,修复旧楼的防水与外观。将老旧的小区改造成现代化小区。加装电梯,易如反掌。

5月7日,在宜昌市兴山县城老旧小区改造二期项目兴发家园电梯加装工程项目现场,50部电梯正在同步进行加装施工,预计6月30日前将全部建成交付使用。

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从图片可知,多出一间小房,阳光房。

江汉区即将上线的“加装电梯可行性”查询功能。实景三维地图是利用倾斜摄影、激光扫描、三维重建等技术所构建,能够反映城市真实状态的数字虚拟空间。

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如香江新村小区,对小区15栋楼房45个单元进行统一勘查,确定了其中8个单元不具备加装条件,还对能加装电梯的单元提出了改造建议。

——成都:加阳光房,不算面积,50万元/台左右,这里带连廊的大约70万元/台。“幸福美好生活十大工程”。

——上海:加层加梯。

——北京:拆掉重建。


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