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叶青看财经:加装电梯又有新思路:跨楼+扩面
2022-05-23 11:27:45   来源:今日湖北

江汉区六渡桥维善里小区建于1993年,6栋楼房均为9层楼。

新加装的共享电梯位于3栋3单元。3栋3单元与另外4栋居民楼有平台相连,呈一个“L”型,电梯就位于“L”的拐角处。

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75岁的居民黄年华走进电梯,只见她刷卡后按下10层按键,数十秒后电梯轿厢门打开,眼前不是楼道,而是楼顶天台。黄年华到天台是要回家了。

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3栋3单元与周边4栋居民楼相连,并共用一个天台。通过天台,家住隔壁单元9楼的黄年华走到自家单元楼梯间,下一层楼就到家了。

3栋3单元共有26户使用电梯,而与其相邻的4个单元中,还有16户想加入使用,且均是8层、9层的住户。

这些周边单元的居民虽不能乘电梯直达到家,但仍愿意与3栋3单元住户按同样标准出钱。

若独栋使用,住在9楼的居民每户需出约3.5万元,而“共享”后只需出约2.1万元。今后的电费、维保费分摊到每家每户也会更低。

没有办法的办法,下楼比上楼要轻松一些。

这就是武汉人的智慧。硬是把8楼变成2楼,8楼变成3楼。


类似的方案,在广州也有。

执信南路16~18号是一栋上世纪90年代的旧楼,30多户居民中有不少是老人家,对电梯的需求与日俱增。早就已提出大楼加装电梯的问题,但由于大楼没有预留电梯槽,加上一楼单位产权、设计方案对住户造成影响等多个问题,加装电梯工程一直搁置。

2015年,从单位退休的罗仲哲成了执信南路16~18号大楼的楼长,并开始着手筹建加装电梯事宜。但受地形限制,不可能从正门位置加装电梯,但该楼的东侧外边有些许空地,在3楼有个平台。根据业主意见,他们的电梯方案选择了跳层设连廊,绕过对连廊从自家窗前过有异议的业主。最终,该栋楼选择在楼的东侧外边加装电梯,并在3楼建支架,在4楼和9楼的空中架起了长达6米多的连廊。


再假设一下,两栋楼相差不远,也可以用天桥连接。

广州梅花村内的连廊式电梯,通过加建连廊的方式令邻近三栋楼的居民都能用上这台电梯。

梅花路15号楼地处梅花路3号院中,因是年代较久的单位房改房,当初并没有预留电梯加装的位置,而该栋楼又正在这个大院小区的围墙边上,按照红线图的位置,根本无法建立电梯。

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居委会和单位在实地查看后发现15号楼的边界处是隔壁19号院的围墙,于是找到了19号院的义务管理小组协商。在征求19号大院内居民的意见后,同意让出自己大院的红线位置10平方米,作为给梅花路15号提供加建电梯的位置。

因此,梅花路15号楼的电梯其实是建在隔壁大院的地上。但为了每层住户都能顺利到达电梯口,他们也在空中加起了3米左右的连廊。


共享电梯,必然降低成本,比如这个样子的。

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要提高加装电梯的积极性,要增加面积。徐州铜沛警苑小区带阳光房的加装电梯一目了然。左边的多加了一点。

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在成都是不算面积的。

2021年3月5日,建于上世纪后半期的成飞122小区加装电梯,引来周围居民艳羡的目光。最特别的是,电梯与连廊相接,均为玻璃立面,阳光洒进去,融入暖暖春意。连廊里可以养花养草、养鱼养鸟,还可以喝茶,也可以锻炼。

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2021年1月,成都出台了《关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》,既有住宅自主增设电梯新增部分不计入建筑面积,不计入各分户业主的产权面积,不办理不动产登记。

不带连廊的电梯加装总价,在成都市场为50万元/台左右,这里带连廊的大约70万元/台。

如今,既有住宅自主增设电梯已列入成都市“幸福美好生活十大工程”。为了更好更全面地推动成都加装电梯政策实施,切实解决业主加装电梯的“急、难、愁、盼”,四川省特安协会加装电梯委员会特别成立了“成都市蓉易安城市更新服务平台”,旨在搭建一站式服务平台,全力帮助业主、政府、企业解决加装电梯中的困难。

武汉应该好好学一学。

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