这两天，房地产数据与新政，铺天盖地。

有机构对3248位年轻人进行“买房小调查”后发现，奔三的90后已有4成实现了买房目标，95后已买房比例也达到了2成。这届年轻人决定在哪买房，最看重的是城市就业机会。

调查发现，年轻人买房首付的最大来源，近6成是父母存款，个人存款占大头的不到3成，即使是即将奔三的90后，也无法回避这个事实。而更年轻一代的95后，父母存款是首付最大来源的比例甚至超7成。

2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。TOP100门槛值为8亿元，较2021年3月下降6亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。

2022年3月，50家代表房企拿地总额同比下降68.0%。2022年3月多地开展集中供地，但供应规模小幅下滑，房企拿地投资力度并未出现太大回升。50家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等，3月拿地均有所参与。

3月的最后一天，成都市开启了2022年第一批次集中供地。当天土拍中有17宗地开始竞拍，最终有5宗地触及最高限价，1宗地流拍，成交999.67亩，总成交金额约149.84亿元。本批次土拍，一共将进行3天，有50宗土地接受竞拍，总面积约3123亩。

克而瑞的调查结果公布：3月，30个重点监测城市住宅成交面积环比增长48%，其中一线城市成交环比增长7%，二、三线城市市场成交环比增长56%。但从同比看，30个重点监测城市商品住宅成交面积同比跌幅扩至47%，市场整体依旧低迷。业内预计，二季度市场成交或筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。

之所以如此，是因为房地产新政的出台。

北京、厦门于2017年3月率先提出包含限售的调控政策，此后两年内向全国蔓延，比如杭州、广州，深圳、上海等热点城市率先入场，随后不少三四线城市也加入了调控阵营之中。同年11月，山东菏泽继青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州之后颁布了楼市“限售令”。

然而2018年12月，菏泽却打响了取消限售第一枪，限售使得一些受到货币化安置的市民无法购买到合适的存量住房，且二手房价格出现同比增长较快的势头，故决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。

随后，太原、开封也传出取消限售的消息，不过开封市住建局一日之后便撤回文件，决定不取消商品房3年限售令。

根据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。

今年3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、浙江衢州等地纷纷取消限购、限售等限制性措施，秦皇岛也步入了取消限购的行列。这与楼市表现较为乏力，市场观望情绪浓厚，成交量价长期处于低位，急需破解困局有关。

——福州新政。

3月30日起，非福州五城区户籍家庭（含港澳台）可在五城区购买一套144平方米以下的普通住宅，无需再提供近两年内一年及以上社保或个税证明。新购房仍受限售政策约束。与郑州相比，福州限购政策松动力度更大。

长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

——郑州新政出台并未遭遇太大阻力，起到了投石问路的作用。

3月1日，大河报·豫视频记者从郑州市人民政府办公厅获悉，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通知包含18条有关房地产的新政策。其中，子女、近亲属在郑工作、生活的，老年人来郑州投亲养老，投靠家庭可再购一套住房；首套房还清贷款，对已结清首套房贷款的家庭，买二套改善房时，可按首套房贷款政策。外来务工人员在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

此次通知是为了贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。

——3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

2018年规定，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

本次哈尔滨最为明显的放松措施即是取消3年期的限售政策。

——今年3月4日，青岛市即墨区将放松限售，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满2年即可交易。

3月份（截止到3月27日）即墨二手房成交总数为295套，2月份即墨二手房成交237套，1月份成交376套。

——日前，浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。其中提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

上述通知发布后，衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

这意味着衢州成为全国第一个限购和限售均取消的城市。

上述通知还提到，完善住房预售管理，严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让公告对预售规模作出特殊约定外，申请商品住房（含排屋）预售的，每期建筑面积不少于2万平方米；其中申请纯排屋预售的，每期建筑面积不少于1万平方米；尾期建筑面积达不到前述要求的，须一次性申请预售。

——河北秦皇岛市人民政府于3月26日印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知。

《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》已公布废止，依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。予以废止。

2021年秦皇岛商品住宅供应面积121.61万平方米，同比下降45%；成交面积103.59万平方米，同比下降50%；成交金额127.45亿元，同比下降50%。

此次政策调整主要体现在限购和限贷等内容上。根据2017年秦皇岛政策，外来人口购房需要1年社保，同时首套房首付比例为30%。据此可以认为，此次秦皇岛废除了限购政策，也对贷款首付政策进行了放松。此类政策将进一步刺激秦皇岛市场的活跃，是非常典型的稳楼市政策。

但是，比较模糊。

估计后面还会有跟进者。