2016年，甭管你是懂地产，还是不懂地产，“武汉楼市”一词你都无法忽视。前9个月一路高歌猛进，第四季度调控政策密集来袭，这一年的楼市可谓“你猜中了开头，却猜不中结尾”。

　　楼市盘整回归理性

　　楼市持续走红，也暴露出一些不和谐的声音。部分开发商捂盘惜售、散布虚假信息、备案装修卖毛坯，诸此种种，房管部门集中开展房地产市场专项整治行动，发现一起查处一起，绝不姑息。

　　为抑制土地市场过热风险，武汉规定住房项目竞买土地保证金比例不得低于出让起始价的60%。此外，11月的土拍中，武汉启用了“最高限价令”，12月土拍首设“一次报价”规则，从源头稳定房价。

　　自9月以来，武汉连续四次对房地产市场进行调控：9月1日启动限贷，对在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例由30%提高至40%；10月3日中心城区限购限贷，首套房商贷首付比例25%，二套房首付50%。本地人限贷2套，外地人限贷1套。10月6日，首套房首付比例提至30%；11月中旬，武汉限购升级，暂停向本地人出售第三套房，外地人购房需连续缴纳两年社保或个人所得税。12月22日，武汉限购再加码，东西湖、江夏、黄陂三个远城区部分区域也被纳入限购范围。

　　中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政分析指出，2016年前三季度，武汉楼市上涨过快，导致市场出现过热状况。9月以后，限贷限价限购政策不断加码，提高了外地人购房门槛，降低了投资投机购房比例，使得刚需自住家庭重新成为市场主力，楼市由高烧逐步降温恢复理性。目前来看，未来一段时间楼市将进入盘整状态，买卖双方的博弈将更加普遍，疯牛变慢牛。

　　关键词：调控、热销

　　武汉欲夺全国住宅销量三连冠

　　梳理今年每个单月的销量，会发现每月都是一份“高分答卷”。

　　年初首套房首付比例下调，契税营业税双降、信贷杠杆加大等多重利好叠加效应，购房门槛及成本大大降低。在刚需购房稳定增长情况下，随着地铁商业配套的逐步提升，改善性需求、投资性需求全面爆发，推动武汉楼市成交量攀升。

　　自春节以来，武汉楼市就呈现供需两旺的大热态势。3、4月份，新建住房月成交均达3.1万套以上，日均卖房千余套；此后的5-8月，楼市成交始终保持在2.3—2.7万套左右的高位运作。随后，武汉迎来调控期，限购限贷不断升级。可即便如此，依然难挡购房热情，11月武汉新建商品住宅成交2.62万套，创下半年销售新高。

　　与之相对应的是，“日光”现象屡见不鲜。据中指院监测统计。武汉全年日光盘累计超过70个，平均去化率超过八成，销售火爆势头可见一斑。

　　截至12月22日，武汉新房销售已经超过28.6万套。预计全年住房成交将达29.1万套，成交面积破3000万平方米，大大超过2015年22.49万套、2283万平方米的历史纪录，连续6年创新高，蝉联全国住宅销量三连冠。

　　住宅销量普涨催热土地市场。中指院华中分院数据显示，2016年武汉土地出让金高达1110亿元，平均溢价率40%，而2015年武汉不过646亿元，平均溢价率19.8%。这也是武汉卖地首次突破千亿大关，位列全国卖地收入十强。

　　2016年，武汉19宗优质地块受追捧，总价、单价纪录多次被刷新。从分布区域来看，遍及内环到四环，涵盖了东湖高新区、洪山区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区八大片区。汉阳滨江地块单价破2万、东西湖楼面价破1万、江夏地价破8千……一项项惊人数字的背后，折射的是地产圈对武汉市场的高度认可。

　　作为稳健增长且被普遍看好的市场，武汉牢牢牵引着全国及本土房企的目光。目前，全国20强房企中除金科、荣盛外,已有18家来到武汉。2016年，中国千亿级房企中，恒大、万科、保利、万达、碧桂园等在武汉均有大规模投资。通过竞拍或股权并购等不同方式，今年陆续有正荣、华夏幸福、新力、龙湖等12家房企首次登陆武汉，也是品牌房企进入最多的一年。