12月27日，武汉市将进行今年最后一次土地拍卖，20天前临时撤牌的“准地王”汉正街东地块再次挂牌，总起价仍为126亿元。不过这次拍卖将分拆成两块挂牌，其中一块设置了90亿元的出让指导价。

　　位于汉正街旧城改造东片的地块从上月挂牌开始就备受关注。其东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，面积约为10.22万平方米，起拍价126亿元就已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高成交价。

　　这块位于汉正街的“准地王”原定于本月8日开拍，但6日即宣布撤牌。

　　6日下午，武汉市国土资源和规划局发布公告称，为落实国家关于房地产市场宏观调控的政策，按照上级主管部门指示，对该地块的挂牌出让予以撤牌。

　　业内人士分析，临时撤牌可能是为了避免在拍卖过程中出现“天价”。预计一段时间后，该地块会重新制定竞价规则再入市。

　　果如业内所料，本月24日，该地块重新出现在了挂牌公告里。不同的是，它被分拆成156号、157号两地块，起始价分别为76亿元和50亿元，但有了新的竞价规则。

　　根据出让公告，156号与157号关联搭配供应，也就是说竞买人须同时参与两地块竞买并分别报价。

　　若156号地块竞价达到出让指导价，采取“一次报价”方式确定竞得人，该竞得人同时以底价竞得157号地块。

　　相关部门对156号地块设置了90亿元的出让指导价，如果竞价太激烈超过了指导价，则转为采取“一次报价”方式确定竞得人，有效区间为90亿元至93亿元。

　　简而言之，“一次报价”是指在买家给出的“一口价”中，选取最高价和最低价取中间值，离中间值最接近的买家为最终竞得人；若有两方离中间值均比较近，则价低者得。

　　明天，除汉正街东地块外，武汉还将挂牌出让17宗地块，并对其中6宗住宅、商服地块设置了出让指导价和“一次报价”规则。

　　业内人士分析，新的竞价方式既体现了宏观调控的手段，也要求开发商对地块的了解更加深刻，不仅要关注土地本身的价值，还要预估其他房企的出价，这样一来能让出价变得更加谨慎。

　　汉正街东片地块，编号为P(2015)124号，该地东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，面积为10.22万平方米。地块于2014年5月正式开始拆迁，耗费两年多的时间拆迁完毕。

　　从武汉晴川桥远眺，整个沿江的汉正街东片板块已经是满眼废墟。从地理位置来看汉正街东片距离沿河大道较近。

　　武汉或在此再添一滨江超高楼

　　资料显示，该地块的标志性建筑高度限低400米，这意味着江城武汉将再添一滨江超高楼。

　　根据汉正街东片的项目具体规划要求，该地块的建设需与汉正街中央服务区整体规划一脉相承，将以高端商务、现代商贸、舒适住宅及文化旅游为主要业态，不仅规划有大面积城市绿化公园，还将保留历史保护建筑。

　　附近地块已经在火热施工中

　　早期出让的银丰片地块和沿江一号二期地块已进入火热的施工阶段。

　　其中，2014年12月30日由复星集团以42.7亿元拿下的银丰片地块目前已被围挡高高围起，围挡上印着“再现汉正街”等字样，从高处俯瞰可以看到工地东西两侧均有数台大型挖掘机正在忙碌进行土方作业，地面上已经挖出了好几片大大的坑基。

　　据了解，该地块将建成复星金融蜂巢项目，一期包含一栋185米高的乙级写字楼、一栋220米高的甲级写字楼、一栋七层的商业裙楼。