武汉限购加码近一个月来，不限购的新城区楼盘成交量逐步走高，限购溢出效应更让四环线的楼面价值得到提升。

　　监测显示，11月15日限购加码以来，东西湖区新城璟汇、江夏区江南花山郡、黄陂的天纵城等五个项目出现开盘日光战绩，另有四个项目开盘成交去化在80%以上，新城区的项目平均去化率超过90%。

　　随着去化率提高，新城区售楼成交量也节节攀高。11月份东西湖区成交2608套，环比上月增31.8%，同比去年增49.9%；江夏区成交1562套，环比上月增加7.6%，同比去年增51.7%。

　　业内人士分析，武汉自今年8月31日起启动楼市调控，但三次限购加码并未将新城区纳入，住房购买力渐向新城区转移。今年下半年开始，主城区与新城区楼市成交差距不断缩小，10月新城区以10770套成交量，在本年度首次超越主城区，占比达52.20%。限购溢出效应明显，促进新城区成交数量和质量都有提高。

　　除政策效应外，武汉四环线带来的新城区区域价值提升也更得到认可。梳理上述日光盘发现，大部分都处在建设中的四环线区域之内。江夏位于三、四环线之间的区域，已成许多购房者的首选，东西湖区金银湖、常青花园等片区，更是凭借靠近主城区优势获购房者青睐。