眼看着今年的“金九银十”已过去大半，昨日记者从亿房研究中心了解到，在武汉调控最密集的两周，楼市成交结构已发生明显变化。

　　据亿房研究中心统计，10月第1周（9月28日-10月4日）和第2周（10月5日-11日），武汉新建商品住宅成交8608套，武汉房价成交均价为10441元/平方米。10月3日，武汉的“限贷+限购”政策落地，新房成交出现了“分水岭”：10月第1周成交6730套，成交均价11084元/平方米；而10月第2周仅成交1878套，成交均价8061元/平方米。两周成交量相差近5000套。

　　记者从武汉市房管局公布的成交数据发现，10月1日，武汉新房成交仍是“日均千套”，10月3日限购当天，新房成交先是下降到600余套，次日再陡降到270套，之后日成交量一直未超过300套。

　　两周以来的成交数据表明，武汉楼市的购买力已经向新城区转移。这两周里，武汉中心城区成交5327套，成交均价13047元/平方米，与去年同期相比，成交量减少22.1%，成交均价上涨27.6%；新城区（黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南）成交3281套，成交均价6233元/平方米，与去年同期相比，成交量增加88.5%，均价上涨14.9%。不难看出，在重启调控之后，中心城区成交量同比下滑两成，新城区成交量却同比陡增近九成。

　　业内人士表示，武汉的调控政策只针对中心城区，是造成中心城区成交量下滑的一大因素。同时，中心城区的供应不足，积压了部分购买力，也是造成此状况的主要原因。记者在探访中发现，目前在中心城区“一房难求”的局面仍在继续，而不在限购范围内的新城区接纳了一部分从中心城区溢出的购买力，加之去年的成交基数较低，使得成交量陡增了近九成。

　　从近期推盘情况来看，10月中旬将迎来楼市新政后的首个推盘潮，预计全市会有12个项目开盘加推，户型产品多样，其中关山片的光谷汇景70年产权小户型较为亮眼，预计将会把关山片房价推至新高。总体来看，除两个新城区项目外，其余项目价格均在万元以上，中心城区房源也因有多个楼盘入市而从一定程度上“解渴”。