这个10月，相信很多人都过得不平静，武汉楼市的限购限贷新政出台后，不少之前下了定金的人陷入了两难的境地：下定金时只用付两成首付，到交首付款时按照新规，首付比例涨到了三成，首付付不起不说，定金也没法退了……

　　现象：刚下定金就遭遇限贷

　　首付交不起，定金不能退

　　【案例一】10月6号，武汉的黄先生认购了一套84平米的商品房，并在当天支付了3万元定金。按照认购协议规定，黄先生7天内必须支付完首付款，并签署商品房买卖合同。

　　但是还没等签买卖合同，银行8号发出了通知，武汉中心城区首套房的首付比例从25%上调至30%。

　　也就是说，本来30万不到的首付，现在涨到了41万！这么多钱黄先生一下子根本拿不出来。售楼部表示，按照合同约定，付不起首付款，黄先生将被视为违约，三万元的定金也会被开发商没收。

　　【案例二】9月21号，武汉的谭先生在位于汉阳的某楼盘相中了一套价值近600万元的别墅，谭先生表示当时的工作人员跟他承诺首付2成，谭先生当时交付了10万元的定金，没有网签。但新政出来后，谭先生心里没底了：如果按照新规，他就需要付30%的首付，而他并没有那么多流动资金。

　　对此，售楼部工作人员表示，按照银行的政策，像谭先生这样，在新政出来之前签了认购书，又能提供POS机交易记录的人，还是可以按首付两成来贷款的。

　　武汉市房管局市场监管处：

　　新政实施前已有实质性购房行为，仍可按老政策执行

　　到底是不是真像售楼部说的那样，新政出来前签了认购书的，可以按照原政策来呢？

　　据武汉市房管局市场监管处介绍，如果购房者在新政实施之前就已经有实质性购房行为，则仍然可以按照老政策执行。

　　什么叫实质性购房行为？

　　1、购房人已经和开发商签订了认购合同，并交纳了定金，

　　2、认购合同已经标明所购房屋房号

　　PS：只有缴纳了定金，而不是认筹金，才能被认定为是实质购房行为。

　　如果购房人的实质购房行为发生在新政实施前，进行网签时，房查信息仍显示限购怎么办？

　　遇到这种情况，购房人可以提供发票、pos单等证据，向房管部门的信息中心反馈，房管部门核实之后，购房者可以继续交易行为，不受限购影响。

　　银行：基本原则和房管局执行的政策相似

　　具体执行目前还没统一的政策

　　不过贷款政策的具体执行者是开发商合作的商业银行。对此银行怎么说呢？

　　记者分别拨打了招商银行、工商银行、交通银行等三大银行的房贷部门进行咨询，各大银行给的回复是，目前发放房贷的基本原则和房管局执行的政策相似，也要对购房者进行贷款资格的审核，如果购房人在新政实施前已经有实质性购房行为，则首付款比例和贷款比例仍然按照老政策执行。

　　但具体到个案，因为目前还没有下统一的政策，可能还要看各个支行和开发商的约定。

　　不过可以肯定的是，如果购房人在不受新政约束的条件下放弃购房，那么定金是否可以退还，则需要根据当初认购合同中的约定来执行。