“接集团通知，从2016年2月1日起，所有未售房源全面上调价格……”连日来，武汉部分售楼部，不约而同地出现了一则通知——接集团总部指令，将提高在售房源价格。

无论是降价还是涨价，原本只是开发商内部的定价策略，此前无论怎么调，开发商都是默默地调整而已，现在如此高调的提醒，到底是啥用意呢?

部分楼盘贴通知称要涨价

近日，沙湖附近某在售楼盘售楼部，一块通知牌相当醒目——接到集团通知，2016年2月开始，将提高在售房源的价格，并煞有其事地盖上开发商的公章，以显权威性。

无独有偶，在沌口一家楼盘的售楼部，涨价通知则更为明确，针对其3栋所谓高端住宅产品，从2016年2月1日起，全面上调价格。相对而言，武昌二七长江大桥附近一家楼盘，则把涨价理由也“贴心”地告诉了购房者——预计2016年房价将持续上升，×××楼盘2015年已经上涨3000元/平方米，相当于一套100平方米的房子总价净涨30万……

有意思的是，记者发现，最近武汉有10多个楼盘，不约而同地都在其售楼部放置了类似的通知牌，内容基本一致，就是说从今年2月开始，要涨价。

“我们是看到别人发了类似通知才跟进的。”一家开发商人士对记者直言，“涨价是大概率事件，我们发通知，是根据市场形势，提前告知客户公司层面的决策。”

对此，购房者又有什么反应呢?在一些楼盘的网站论坛上，一些欲购房市民普遍对开发商这种做法表示反感：“人为制造恐慌，甚至用恐吓的方式，催促别人买房。”

部门称房价不是想调就调

值得注意的是，虽然上面那些楼盘喊着要涨价，但到底涨多少，没有一家明确说出来，总之就是要涨价。

“怎么可能明确?开盘前一天晚上，才会把价格告知置业顾问，你说你涨价10%，明天竞争对手涨价8%就把你客户抢跑了。”一家开发商营销总监告诉记者。

那么，房价是不是开发商想调就调呢?

武汉房管局市场监督执法部门人士表示，开发商销售的价格，都是在房管局进行备案的，不是开发商单方面想上调就调，否则超过备案的价格，根本无法备案登记。

此前，武汉专门出台文件，严禁开发商故意制造恐慌情绪，扰乱市场氛围。那么，这种行为是否算扰乱?

上述人士表示，他们将实地了解情况，再对其行为作出定性。

分析

开发商为何如此高调

既然价格是“商业秘密”，价格也不是想调就调，为啥开发商们现在这么开诚布公呢?

在湖北房地产学会理事李国政看来，去年武汉楼市均价有15%左右的涨幅，预期今年会稳中有升。正因如此，开发商通过类似的策略，表面上似乎在涨价，实际上只是希望将这种预期做实，挑动起购房者“买涨不买跌”的心理。

除去引导购房者预期，开发商借“涨价通知”加速签约收款，也是其目的。如一家开发商的通知中提到，在涨价之前签订合同的客户，如果没有及时缴纳房款，在涨价之后，将按新价格执行。

如果当初签订合同时，没有类似约定，显然开发商不可能单方面改变合同约定的房价。正因如此，在业内人士看来，开发商发类似通知，也有年底加速签约回款的目的。

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武汉房价涨幅的确在加快

虽然开发商发所谓的“涨价通知”闹眼子的成分比较大，但武汉房价去年的涨幅，的确在加速。2015年初，武汉房价均价为8000元出头，到年末已经突破9000元大关，这样的涨幅是近4年以来，最快的年份。

不过，大家顾问发布的报告认为，这并不意味着明年房价会进入普涨状态，具体到楼盘是否一定会涨价，仍由区域供应量、楼盘竞争因素等决定。