自从施行限购以来，我们就进入了一个这样的尴尬局面——房价越限购越上涨，越调控越上涨。自由流通、自由交易是成熟市场经济的突出特征，限购毕竟不是长久之计，限购不可能解决市场层面的难题，有时候还会让供需关系更加失衡和扭曲

二线城市接棒一线城市领涨。虽然一线城市的交易相当火热，但成交量却出现了下降，需求向二线甚至三线转移的情况较为明显。

从价格来看，全国100个城市新建住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%。值得注意的是，虽然一线城市的交易相当火热，但成交量却出现了下降。需求向二线甚至三线转移的情况较为明显，在成色十足的9月，一线成交量下滑，而二线却在大幅上升。相关数据显示，二线城市9月共成交商品住宅107.8万平方米，9月累计日均成交67.5万平方米，较8月上涨16.6%。

总的来说，二线城市开始超越一线城市在房价的上涨大潮中崭露头角，苏州、厦门、杭州、南京被并称为房价涨幅“四小龙”，并且有房产专家预测未来郑州、石家庄、天津、福州、济南、无锡这“六小龙”将有可能接棒领涨。

限购限贷难以限涨。由于政策当中对外地户籍人员只是提到家庭限购一套，并未涉及对于买房者缴纳当地社保及工作年限等要求，因此约束力不大。

对于房价的过快上涨，国家一直都在做各种努力试图稳定房价，但频繁密集的调控并没有控制住房价。根据资料，从2002到2015的13年间，全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至6793元/平方米，涨幅达225%。

9月25日，南京市出台《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。然而，在限购令出台的当天，南京市的新房成交量出现了爆炸性增长，达到1604套，平时仅为300至500套之间。

房地产市场出现起伏，市场预期的不稳定性是关键原因之一。随着房价的一波又一波上涨，一轮接一轮的限购政策为何浇不灭购房者的热情呢？

从目前已经出台限购政策的城市来看，实际执行的力度低于市场预期。就南京、苏州出台的调控政策来看，两个城市都提出要加大土地供应。业内人士认为，实际能增加多少，还得看调控政策的诚意。

实际上，这十多年来，房地产调控政策频频出台，一些政策相当严厉，但执行的力度却松紧不一，使调控效果打了折扣，也影响到了市场预期。从以往的经验来看，如果人们对政策的信心不足，房价上涨的预期不但不会下降，反而会在短期内增强，推高房价。

目前，许多炒房者认为房价还会上涨。都说北京房价会跌，上个世纪90年代的时候几百几千块一平方米你觉得贵，到后来的五六万一平方米你还嫌贵，盼着房价跌，到现在十万一平方米了，你还信它会跌吗？你不买，它就一直这么涨，直到有一天你再也买不起了

在很多业内人士看来，近些年，房地产市场出现起伏，市场预期的不稳定性是关键原因之一。百姓的焦虑根源在于缺乏对住房和房价的稳定预期。楼市的预期需求对收入增长、货币条件和调控政策的反应敏感程度远远大于潜在供给的调整速度，在这种情况下，如果调控只是着力于当前的供求关系，而不能有效控制需求预期或扩大潜在供给，那么调控的效果往往十分有限，甚至会成为房价上行的推手。

对于限购不是很看好，因为这毕竟不是市场化的手段，而是行政管制的方式，限购能控制一时，但难以控制长久。我们需要特别警惕的是，各级地方相关部门以涨房价而不是稳房价、以炒地价而不是控地价的方式去库存。通过让房价上涨的方式放大需求，加速房地产去化，这其实是一个很狡猾的做法，但是这种做法后患无穷，树不会长到天上，房价也一样。当前房价暴涨主要来源于货币和政策的双向推动，对此政府可以从三个方面入手来调控房价，一是收紧货币，减少货币的供给；二是有效合理地管控土地；三是做足保障，增加保障性住房的供给。