有多家房产中介机构反馈，目前二手住宅交易中的“一买一卖”改善升级置业者比例最高达到6成。但若是不了解换房需要注意哪些问题，也会影响交易的顺利进行。为此专家为大家详细讲解换房相关事宜。

“先卖后买”比“先买后卖”更稳妥

业内人士说，二手住宅市场，换房的比例大约占六成左右。通常情况下，换房的客户要先把自己的房子卖出去，再来买房，这样购房资金才有保障。实际交易中，‘先卖后买’比‘先买后卖’更为稳妥。”

有些人因担心二手住宅房价上涨，就选择先签订买房合同，再来卖房。这样操作存在一定的风险，一旦客户后期卖房不顺利，就有可能无法按期支付首付款，造成违约。

换房时间要做到心中有数

倘若打算换房，就要先了解自己房子的市场价格、成交周期等内容。目前，二手住宅交易中，一套房子完成所有挂牌、网签、贷款、过户等所有流程，大约需要4到5个月时间。每个城市区块时间有差别，已当地为准。所以‘先买后卖’的客户签订买房合同时，要给自己留出至少4到5个月的时间。通过“先卖后买”换房的客户，在收到首付款、办理网签后，可以开始看房。这样可以节省买房的时间。

选择品牌中介公司服务

由于换房是一个比较复杂的过程，有可能遇到连环单，所以需要更加谨慎。换房要选择知名品牌中介公司，此类中介公司经纪人可以帮助客户减少后续可能出现的风险。