买房子要考虑什么？一是质量，二是地点，三是户型。今天就来给大家介绍这些户型设计的通用法则！

1、户型方正

方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积，同时不好摆放家具。

2、动线合理

动线是指屋内的活动路线，户型的设计影响到动线的流畅性和居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。那么动线主要分三类：居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

动线较差户型：客厅变成走廊？进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，进阳台要穿过主卧。

3、通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光。最好可以两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。

最好：对侧采光通风

良好：相邻侧采光通风

较差：单面采光通风

4、公私分区

户型也需要保护业主的隐私，避免客人未进屋就对房子一览无余；其次是阳台、卧室等较为私密的空间要有视觉上的遮挡，做到户型“公私分区”。

进门后有镂空屏风作为隔断，进门后不会直接看到客厅与阳台，保留一定的私密性。

进门后直接看到餐厅，邻居串门时使双方显得尴尬。

5、干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些区域有一定的分隔。

卫生间、厨房相连在一起的设计就对了，需要有窗户，注意通风避免滋生细菌。

6、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

合理的动静分区户型：常常有人活动的区域应该靠近玄关，尤其是厨房客厅；而静区主要供业主休息，相对比较安静，应该设计在房子的内部，减少相互之间的干扰。

7、尺寸合理

地价越来越高，房价越来越高，，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米。

业主们不免要问：

究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？

最后，几个主要的尺寸：

客厅和主卧室最小也不得小于12个平方米

客房最好也能达到8个平方米左右

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以

厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右

当然，现在许多人把买房作为一种投资理财方式。那么，到底买房需要怎样才可以实现“买到即赚到”的效果呢？

一、把握购房时机

抓住现在金九银十的热销节点，会有推出一系列优惠活动。

二、交通、配套、环境

有完善的生活配套，物业管理、环境优美、居住环境好的小区，无论出租还是转卖都比较容易，为房子升值增添重要砝码。

三、看“政策”买其潜力

看有关部门房地产宏观调控政策的主要方向，另外看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作。

四、选择品牌开发商或中介公司

选择综合实力强的品牌开发商，有众多成功开发项目，楼盘物业发展会有更好的保障。选择有实力的房产中介，能让你更快找到升值潜力更大的房源。