7月6日，武汉遭遇又一轮强降雨，暴雨天气虽然影响了我们的出行生活，但这不免是一个检验房屋质量和物业服务的好时机。平日里宣传再好、再到位的楼盘，在这次特大暴雨中，经过大雨的“检验”，可以看出楼盘项目的好坏。雨天看房虽是看房好时机，但购房者们也要注意安全哦！小编在此特意吐血整理了雨天看房的相关注意事项，供广大市民朋友们参考。
一、从细节检验渗水、排水情况
很多购房者觉得雨天很脏，很麻烦，不愿意出门到售楼处去。其实，大雨过后房屋会给购房者很多信息，此时房屋墙壁是否有裂痕以及是否漏水、渗水一目了然。特别是选顶层的购房者，更应该在雨天去楼盘实地查看。那么雨季看房有哪些需要做的呢？
1.摸
外墙
渗水部位
业主判断外墙渗水，重点关注楼房的顶部一层或是二层，其中整栋楼墙体根部和顶部、混泥土构件与墙体接触位置、门窗四周、阳台雨篷滴水线内侧、结构沉降、雨水管接口部位、墙体预留洞等这些部位是否有渗水迹象。
如何查看？
首先是目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。
2.观
天棚顶
渗水部位
天棚顶渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。
如何查看？
查看天棚顶不同部位渗水的方法首先是目测：渗水部位是否有水迹；渗水部位是否有色差；渗水部位是否有滴水；渗水部位用手触摸是否有水气；渗水部位是否有裂缝；渗水部位是否有反碱或是白色迹象；渗水部位是否有脱落或是空鼓等迹象。
3.测
空调预留位
渗水部位
主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。
如何查看？
购房者查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。
4.闻
卫生间
渗水部位
卫生间渗水的部位一般在排水管部位、地漏部位、窗户部位、淋浴房门槛部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、给水管部位以及墙体冷热水管部位。
如何查看？
查看卫生间是否渗水，不管是毛坯房还是装修房，简单方法是堵住地漏进行48个小时 的闭水实验，查看相邻的房屋墙体底部是否有渗水迹象，查看淋浴房门槛是否有渗水迹象，查看给水管接口是否有渗水迹象，查看排水管是否有渗水迹象，查看墙面 砖是否有水珠，查看窗户框是否有渗水迹象，查看卫生间窗户是否设置泄水孔，查看地漏是否畅通，查看天棚顶是否有水气、色差或水迹等。同时特别注意：闻一下 水管有没有异味。铝塑管还要看铝层厚度、均匀度；看看有没有卫生许可证，没有卫生许可证的水管，是不能用于饮用水管道的。
5.看
顶楼
渗水部位
顶楼渗水是整个住宅渗水部位最多的一个大部位，包括整个外墙立面、楼道面防水层、楼顶面公共设施部位、楼顶面排水部位、楼顶面排水管部位。
如何查看？
一 是查看室内天棚顶各个部位是否有渗水迹象、色差；二是查看室内外墙与内墙渗水迹象和色差及水珠；三是查看楼顶防水处理是否完好无损；四是查看楼顶的公共设 施的收口是否密封完好；五是查看楼顶的排水管是否畅通；六是查看楼顶的排水槽是否畅通完好密封，七是下暴雨一定要反复查看室内所有墙面和天棚顶及管道等部 位是否有渗水。
6.查
阳台窗台
渗水部位
阳台地漏处、阳台推拉门部位、窗户框与墙体间部位、窗户下墙面部位等。
如何查看？
阳台重点查看地漏是否畅通；阳台地面坡度是否排水畅通不积水；阳台推拉门框处的防水是否到位；窗户框四周是否密封、有无防水密封胶；窗户是否设置泄水孔、排水是否畅通等。
7 瞄
客厅卧室
渗水部位
卧室、客厅、书房的渗水部位主要集中在每个房间的门窗墙面、靠卫生间墙面和天棚顶局部部位。
如何查看？
查看方法，主要看推拉门框四周是否有渗水迹象或是水印和水珠；查看窗户框四周墙体是否有水印和水珠，查看房间靠卫生间墙面的底部是否有发黄、渗水、水印、水珠、色差等。
.察
地下车库
渗水部位
车库天棚顶、四面墙身、车库电梯、车库安全出口楼梯、车库地面积水、车库顶面公共绿化带等部位。
如何查看？
查看车库天棚顶、墙面是否有水印、水迹、色差，查看车库电梯有无滴水、车库排水是否畅通、地面是否积水、车库安全出口是否积水等。
9.访
公共部分
渗水部位
住宅一楼大堂墙面、地面，楼道墙面、地面，水井房，电表房，电梯走廊，小区其他设施。
如何查看？
查看方法同墙面、地面等方法一样，以及是否存在安全隐患等。
10.探
小区道路
查验部位
道路的方向、道路的坡度、道路两侧的植被、道路两侧的公共设施、道路的地基基础工程、道路的排水系统部位等。
如何查看？
主要查看小区道路的方向设置是否排水合理；查看道路的坡度是否积水；查看小区的绿化植被是否完好；查看公共设施是否合理，是否影响使用及排水；查看小区所有地面是否积水；查看小区地面或是地基是否有下沉迹象；查看小区的排水设施和管道是否畅通和完好。
二、从物业反应看服务品质
大家都知道，物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。这时，品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的优势。选择品牌物业，就算大雨来袭也不用担心，物业会很负责地对待每一个业主。
三、合同最好附加水淹条款
如果由于大雨造成小区发生水灾，业主应与开发商协商解决。所有人都不希望自己买到有质量问题的房子，同时，开发商也不希望业主住得不舒心。但房屋是人工建设的，有瑕疵在所难免，如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该赔偿业主承受的损失。购房者在签购房合同时，最好能够附加相关条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。
