为刺激楼市的销量，调整交易税费往往是我国楼市调控的一项重要手段，虽然近年来政府的行政之手正在慢慢退出，但房地产交易环节税费变化却仍未停歇。自财政部发文通知后，自2016年2月22日起调减房地产交易环节的契税和营业税，面临“去库存”压力的楼市再迎政策利

　　一、新政调整前后

　　契税

　　1、首套房契税

　　解读：对个人购买家庭只有一套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
 
　　2、二套房契税

　　解读：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　例如：李先生要买第二套改善性住房，89平方总价50万，在过去需要缴纳1.5万契税，新政策后只需要缴纳0.5万元。如果面积是150平米，总价90万，则以前需要缴纳2.7万元，新政后需1.8万元。

　　营业税

　　解读：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅，只要满2年的住房全免营业税，别墅等大面积的房屋不再差额缴纳营业税。