审批备案图中，并不包含赠送面积

武汉复地东湖国际说好赠送的面积去哪儿了？

武汉复地东湖国际违背承诺，说好赠送的面积却要业主掏钱购买一事经动向新闻报道后，引发社会广泛关注。1月5日，有热心网友打来电话称，复地东湖国际6期赠送的9平米小屋实为违建。

记者在武汉市规划局核对发现，涉事3栋楼的审批备案图中，并不包含赠送面积。“也就是说，开发商承诺赠送的是违建”，规划局工作人员告诉记者，此前有多名群众向规划局举报此事。

据了解，2015年12月7日，武汉市规划局实地调查后认为，这批由风井改造的空间符合未批先建，属于违法建筑。随后，规划局向城管部门给出处理建议：依据相关法律属尚可改正情形，且不违反相关技术规定，建议依法处以罚款，已建成部分予以保留。

武汉市城管委查违执法处负责人罗俊说，该局向复地东湖国际开出罚单后，590万罚金已经入库。罗俊表示，复地东湖国际违建情况较为普遍，5期交付的部分房屋因违建问题，已被城管委叫停交易。

复地东湖国际5期违建的问题，动向新闻曾跟踪报道多次。当时被城管部门依法拆除的，正是开发商在售楼之初，许诺赠予业主的“风井改造屋”。负责拆违的城管负责人称，“复地东湖国际5期违建规模之大，涉及人员之多，在武汉的高档社区中非常少见”。

此外，两起事件中，5期的风井封闭改造由业主自行完成，已被作为违建拆除；而6期的改造则由开发商统一负责，在上交罚金后，该空间得以保留，没有被拆除。采访中，5期业主极为不满。

湖北山河律师事务所巩军庆律师表示，根据行政处罚法和相关法律法规规定，城管部门对开发商进行处罚后，可以补办相关手续，将未经审批的建筑物合法化。从目前执行的情况来看，“开发商的违法成本还是太低，导致违法行为屡禁不止”。

承诺赠送的房屋面积，收房时却变成了实得面积，要补缴房款。1月4日，因不满开发商违反售房时的承诺，武汉复地东湖国际6期两百余业主拒绝收房。

业主李可月向荆楚网反映，2014年9月26日，她在武汉复地东湖国际6期购买了一套101平米的两居室。当时，开发商以两房变三房为卖点进行销售，承诺该户型会赠送约9平方米的小屋。由于有赠送面积，101平米户型比同栋楼同层的89平米户型单价贵2000元左右。

“超值附赠。最大化满足东湖阶层家庭生活需求。”对于这个由通风井改造成的“隔间”，销售宣传册上如是介绍。

在和开发商签署购房合同后，李可月又被要求签署了一份补充协议，明确赠送面积后期浇筑由开发商负责，会按3室2厅1卫交付。

然而，1月3日交房时，开发商却没有遵守承诺，而是要她将这块赠送的面积进行计算，再交43740元才能收房。

同期交房的业主中，与李可月有着同样问题的业主有250多户，根据楼层高低，每户需补缴4-5万不等的差价。为此，两百多名业主拒绝收房。

武汉市住房保障和房屋管理局一名工作人员表示，以往从公摊面积挤出空间赠给买房者，是开发商热衷的营销法宝。2014年7月，为规范房地产市场，住建部实施《建筑工程建筑面积计算规范》，细化建筑产品面积的计算规则，将飘窗、挑高露台、地下室、通风井纳入建筑面积计算，极大压缩了开发商“擦边球”的操作空间。

面对新规，武汉部分房地产开发商选择的是坚守当初给业主的承诺，答应赠送的面积，均不打折扣地执行到位。

1月4日下午，记者陪同李可月来到复地东湖国际售楼中心向有关负责人询问解释时，工作人员称，因领导在外地开会不方便通过电话回复，复地东湖国际方面会在1月7号进行答复。