昨日，国家统计局发布的房价数据显示，上个月武汉新房价格环比上涨0.8%，二手房下跌0.2%。记者从房管部门了解到，今年前11个月，武汉新建商品住房销售18.8万套，同比增长约三成。

   岁末楼市如何走？记者探访市场发现，随着热门区域内大量优质项目入市，房企对客户的争夺已经白热化。如东西湖某纯新盘，均价不高，首次开盘还直接打折优惠，销售情况仍不理想。如今，购房者越来越理性，刚需项目单纯靠价格已无法取胜。

                                    均价1.5万左右新房最畅销

    据国家统计局数据，上个月，武汉市新建商品住房价格环比上涨0.8%，涨幅较上月略有回落，在70个城市排名并列第10位，较上月上升2位。

二手房方面，价格环比下跌0.2%，在70个大中城市中，排名并列第40位，较上月上升10位。

    据武汉市房管局上周发布的市场运行数据，今年前11个月，武汉新建商品住房批准预售198717套。其中，中心城区供应超过53%。

   从价格上来看，前11个月均价在1万元至1.5万元每平方米之间的新建住房销售面积占比约三成，是成交的主力，显示此区间价格的新房最受青睐。

   库存略有增加。截至11月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房158254套，面积1784.02万平方米。

                                        楼盘同质化难为购房者

  “看了几个楼盘，如果不标注楼盘名称，根本分辨不出来。”购房人徐先生感慨，如今这几年流行中式、府系，武汉不少开发商就主打中国风，竖个门头就自称为“府”，对于购房者来说却毫无辨识度。

  记者探访发现，外观相似是开发商产品同质化的一个缩影。在楼市深度调整的大背景下，购房者也越来越理性，不再是“见房就抢”，因此不少项目遭遇销售不理想的困局。

    如东西湖吴家山某纯新项目，尽管均价不高，但面对区域内十余个竞争对手围剿，采取了开盘直接打折优惠的销售策略，但销售情况还是不太理想。“同样地段，如果自身产品够有吸引力，为何要优惠促销？”购房者坦言。

   而在汉阳琴台大道一带，上个月以来多个楼盘开盘，但并非低价就能收获高成交，某项目开盘当天仅成交20套。