9月30日开始的全国楼市调控政策出台已有月余，新政效果初现，全国整体房价在逐步趋于稳定，那么现在该不该买房？要参考哪些指标？什么板块类型值得出手？12日，香江集团举办的《城领未来　远见南沙：资产配置高峰论坛暨香江国际金融中心写字楼发布》上，独立经济学家马光远，合富房地产研究院顾问黎文江，高力国际调研及咨询部董事陈厚桥三位专家一致认为：投资要选择人口流入多的大都市，且写字楼比住宅更稳定，作为广州唯一出海口、自贸区以及国家级新区，南沙优质项目潜力不言而喻。

谈标准：唯人口流入方可买房投资

马光远观点辛辣。他认为9·30以来，各地出台的楼市调控政策并不是要打压房地产，而是遏制投机与高杠杆，毕竟房地产对G D P的贡献率达到8%。对于2017年以后的投资选择，马光远认为只有人口流入多的城市、经济基本面向好、楼市供需平衡的城市，才是值得投资的。马光远的观点与黎文江不谋而合。作为广州楼市行尊，他亦认同人口是房产投资的核心指标。

作为自贸区、国家级新区、一带一路战略重要对接点以及广州城市副中心，南沙到2020年，全区人口将达到130万，几乎是两年前的一倍。这种背景下，南沙优质的商办物业将承接产业导入，人口导入的核心功能。网易房产截取阳光家缘数据显示，去年南沙迎来自贸区挂牌元年，商办物业成交5202套，同比2014年上涨2 .85倍。其中，香江国际金融中心去年开卖两栋Loft公寓，均受到市场追捧，目前只剩少许尾货。

谈物业：南沙写字楼回报比住宅更稳健

众所周知，过去十年，是住宅投资的黄金十年，那么未来呢？黎文江表示，以50年的时间长度，写字楼投资回报比住宅更稳健，因为其受限购、限贷、限外、限价、限签等因素少。在南沙这一点更明显。统计数据显示，南沙已引进世界500强企业68家，新增注册企业18278家，航运物流和服务企业1200多家，金融和类金融企业1345家，毫无疑问，这些企业的进驻将产生大量的写字楼需求。黎文江评估南沙自贸区100平方米甲级写字楼，总价约180万元，平均租金有100元/平方米·月。而广州市区100平方米的普遍住宅总价约250万元，平均租金是50元/平方米·月。

来自高力国际的陈厚桥和黎文江有着同样的判读。在他看来，写字楼的投资要义包括：中心区位、交通方便、定位独特、品质营造、以及国际化的管理。陈厚桥认为，位于南沙自贸区蕉门河中心区，又享受总部经济聚集区及金洲商圈利好，毗邻地铁4号线金洲站和飞沙角站的香江国际金融中心，符合他对优质写字楼的评价标准。而让他印象深刻的是项目建立的内部办公生态圈以及70%自持物业。

谈产品：亚太金融圈+独角兽牧场携手高力打造标杆

拥有4 .5米层高自由空间、6部高速电梯以及10米高恢弘大堂，匹配高端商务办公环境的香江国际金融中心，与众不同的是其亚太金融生态圈战略的依托。据香江控股集团执行总裁谢郁武透露，香江几乎取得金融行业中全部牌照，并提出亚太金融生态圈战略，以南沙、蛇口、横琴自贸区金融综合体为载体，构建一个联动香江自身以及金融合作伙伴资源的平台，打通上下游产业链。未来香江还将在北上津，以及成都长沙等地继续布局商业项目，最终形成一个全国联动、面向全球的亚太金融生态圈。

此外，项目还将被打造成独一无二的“独角兽牧场”。届时，除了高标准的软硬件配套外，项目将根据独角兽企业创新定位，提供进化沟通能力、创新能力和推广能力的平台。不久后，项目将与腾讯大粤合作，推出企业加速器服务。天使基金、天使大会亦在筹划之中，香江金融、健康产业也将为独角兽护航，还有全球物业管理五大行之一的高力国际等。目前，项目即将在12月推出135- 2000平方米智能写字楼，可灵动组合，现正接受诚意登记。另外，在售39-56平方米Loft公寓，总价60万元起。