周日下午，参加一个好房子的论坛。

题目：什么是好房子——从消费者的角度，大纲如下：

1、老房子

巴黎，昙华林，武汉天地，黎黄陂路、江汉路、中山大道用钢架把外墙保留下来，做成有老墙的新房，外观一致。亲眼所见。

英国农村，在老墙上搭建房子。

城市更新：

第一波：《林徽因传》，1950年，林徽因、梁思成保古城，“保古建西”，中央机关放在石景山。现在的雄安新区，通州副中心，7.8公里中轴线。

第二波：1992，菊儿胡同获联合国人居奖，吴良镛（103）提出城市有机更新，苏州模式。

第三波：2019年12月城市更新国家战略，王蒙徽2017.5—22.3住建部长：1993年起，在广东番禺、云浮、厦门、沈阳主政，2022年618湖北省委大会，实施城市更新方案。

2、有电梯的房子

上海：加层加梯，加一层给一楼，一楼卖掉。

武大高作平巨成集团：升高两层，下挖两层，专注于建筑物改造领域，尤其在群控同步顶升技术方面具有显著优势。可实现建筑物整体顶升、平移、纠偏等复杂工程。

3、可以赚钱的房子

2021年，国网神农架供电公司在车沟小区推行光伏民宿，向昌银第一个响应。

光伏发电板装在屋顶的平层上，下面是一个七八十平方米的“阳光房”。把“阳光房”一分为二，一半晾晒床单被罩，一半摆上茶桌。

“每天发多少度电，从手机上一目了然。”从2021年7月19日到2023年1月，他家的屋顶光伏电板已发电29758度，自用23196度，其余以每度0.49元卖给国网。夏天晚上不用电。

还安装电厨房、碳晶暖气片。“暖气房每晚房价比周边空调房贵60元。”12个房间全部装有暖气，元旦以来天天满房（安静）。

车沟小区已有21户民宿完成光伏改造。“还有30多户民宿已提交改造申请。”他们计划在车沟小区建设“零碳小镇”，光伏民宿数量占比达80%以上。

车沟小区外200米，茶祖博物馆也在2022年实现了光伏、电气化改造，每年节省电费7万元。

4、低成本的房子

近年来，在青海省西宁市，一些城市里的人喜欢到农村短期租房子住，享受惬意的田园生活，追求诗和远方，被称为“村房短住”。

在全国很多地方也正在兴起。

“村房短住”是以闲置的农村房屋为基础，将院子收拾干净整齐，吸引城里人前来体验乡村生活，租住时间一般三五天到几个月，大部分小院每月租金千元左右，价格易于接受，而且水电暖网络等基础设施齐全。

与民宿相比，主打原汁原味的农村生活沉浸式体验，为城里的消费者提供以农耕文化传承和农事体验为主的自助服务，房间收费相对较低。

正在大力推动乡村全面振兴，发展“村房短住”有着积极的意义和前景。

5、大的房子

从刚需、改善到享受型。

2022年3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。简称新政19条。鼓励老年人投靠在郑州工作的子女、近亲属，允许其投靠家庭新购一套住房。

中共中央政治局4月29日召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

第四代，大平层（武昌江边850平方米），别墅

2024年12月30日，东西湖区首个“第四代住宅”先行先试项目——金银湖145地块项目举行启动仪式。第四代住宅具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色，是推动住宅建筑“新质生产力”的方向之一。

6、有天有地的房子

一号文件两个不允许：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

宅基地的所有权归农民集体所有，只有集体经济组织成员(即农村户籍居民)才能以户为单位申请使用权。

农村宅基地作为老人的保障和年轻人的退路，承载着农民群体的情感与期望。

探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。

2024年10月10日，北京首张农民个人闲置农房租赁流转“产权交易鉴证”发放到农房房主和租房人手中。产权交易鉴证的发放，打消了农户的后顾之忧，进一步激发北京闲置农房盘活利用市场。

在农民自主自愿的情况下，可将农村闲置资源让渡给城市居民、投资主体，发展观光生态农业、乡村民宿、农产品深加工等与“三农”相关的行业。一方面能提高农业产业化、现代化的水平，另一方面有助于农民就近就业和社会保障。

目前，山东、湖南、江西、河南、四川、湖北、安徽、浙江等省份已出台政策，允许符合条件的农村外出人员将户口迁回农村。

2021年，山东省允许原籍为农村且在农村有合法固定住所或宅基地的外出人员将户口迁回农村。需提供身份证、户口簿、宅基地证明或房屋产权证明等材料。促进乡村振兴，吸引外出人员返乡创业、就业。

这些政策旨在吸引人才回流，促进乡村振兴和城乡融合发展。继承宅基地，建设美丽乡村。被称为“逆城市化”。

近几年1200万人到农村。

根据《农村集体经济组织法（草案）》的拟定内容，未来可能扩大适用范围。草案提出，以下四类户籍迁出人员或可保留农村权益：

因升学迁出的大学生；

为子女教育迁户的农民；

外出务工经商的农民；

事业编制人员（如公务员、教师等）

但该草案尚在征求意见阶段，暂未正式实施。需满足原籍为农村、有合法住所（如宅基地）或亲属投靠等条件。

迁回后能否分配宅基地或承包地，需结合当地集体资产分配规则，通常以历史承包关系或集体决议为依据。

7、便宜的房子

2024年7月13日，湖北省首个“住宅合作社”项目开工。预计2025年底就能交付！

青山区二十一街坊共有3栋住宅楼，居民134户，这幢32层的商品房，共有240套住房，除了安置134户回迁居民，余下的住宅将通过市场销售，用于平衡建设成本。

这个项目的特点是居民100%同意并参与，居民以住宅合作社的形式请专业代建公司建设新房，北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨被聘请为该项目总建造师，团队经过三轮入户调查、两次社员大会，最终确定户型设计方案。“我们按照国家‘好房子’的标准，根据居民需求设计了7种户型，连40多平方米的住房都能实现‘南北通透’，这在商品房市场几乎不可能。”

居民花少量的补差价的钱就能住上面积比原来大的新房，改善了居住环境。

如原50平的户主只需补10万元住72平新房，原70平的户主只需补25万元住85平新房，这对老旧小区居民来说是极大地减轻购房负担。政府也不需要另外投入资金对老旧小区进行改造。

北京、杭州等规定，规定原来几层现在也是几层，浪费空间。

我出过力。

2003年，联想IT工程师于凌罡首次提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。

支持个人合作建房的建议也成为我2007年两会的建议，现在实现了，很高兴。