大批量的保障房上市，是“第二次房改”的标志。

西安配售型保障性住房的建设速度快。自去年国家提出建设配售型保障性住房以来，西安充分调研百姓实际住房需求之后，将部分刚开始建设和还没动工的经济适用房项目直接转为配售型保障性住房项目。

6月17日，西安市保障性住房管理中心就开展金泰怡景花园(鱼化新居一期)、香湖湾配售型保障性住房2个项目共2710套房屋的购房意向登记工作有关事项发布《通告》。

大量的工薪阶层可能会感兴趣。不要再去想沉重的房贷了。

《通告》从项目概况、配售价格、意向登记对象、意向登记方式及时间、配售程序、封闭管理和政策咨询七个方面做了详尽表述。

一是基本情况。

金泰怡景花园(鱼化新居一期)配售型保障性住房项目建设房屋1970套，位于雁塔区鱼化寨街道，建筑面积区间56-72平方米，目前主体封顶。配套车位1920个；自建幼儿园2所，1所已投入使用，1所正在建设；九年一贯制学校1所，已投入使用。配建的社区服务站、文化活动站、老年人照料中心、社区卫生服务站及2万余平方米的综合商业区正在建设。计划2025年10月建成交付。

香湖湾配售型保障性住房项目地处西安浐灞国际港区域，计划建设房屋约740套，建筑面积最大不超过100平方米，目前进入文勘阶段。项目配套车位约447个，周边幼儿园3所、中学2所，医疗卫生点3处，均已投入使用。计划2026年12月建成交付。

二是价格。

按保本微利原则，经初步测算配售价格约为区域商品住房价格的50%左右。按照“一房一价”原则，在整幢(单元)增减代数和为零的前提下，根据结构、户型、朝向、楼层、区位等因素，差异化确定每套房源具体销售价格。

三是谁能申请。

重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员（公务员）和城市需要引进的人才等群体。

意向登记以家庭为单位，每个家庭只能购买一套保障性住房；单身家庭申请人应达到法定结婚年龄。

申请家庭还应同时符合3个条件：

1、主申请人为落户满三年的本市户籍居民。

2、申请人及其家庭成员自有住房人均住房面积低于17平方米且在全市范围五年内无住房登记信息和住房交易记录。自有住房包括：商品住房、经济适用住房、限价商品房、共有产权住房、私有住房、拆迁安置房等实际拥有房屋所有权的住房。

3、已享受过房改房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才房等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房。

四是限制规定。

每个家庭仅限登记一个项目。

不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，经市级住房保障部门批准，由市安居集团按照退出时评估价格予以回购。

这是目前看到的最为详细的规定。没有想到，公务员也可以参与。

各地区要尽快制定并出台保障房的实施意见及配套办法，聚焦人、房、地、钱四大关键要素。

在人的方面，要合理界定保障对象范围，摸清保障对象需求，建立保障性住房轮候库。

在房子方面，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色低碳、智能安全的标准，把保障性住房建设成好房子。同时要加强工程质量安全监管，守住安全底线。按照保基本的原则，合理确定户型面积、配售价格，实行保本微利，严格封闭管理。

在用地方面，要注重挖掘存量土地资源，清理收回闲置土地，将保障性住房的布局在交通便利、配套齐全的区位。

在钱的方面，要积极争取地方政府专项债券、中央和省级补助资金支持，主动与银行对接。