13日晚上，独自一人去了福州烟台山，观赏夜景。晚上在宾馆，又与福建文旅系统的朋友交流，知道了烟台山出名的秘密。
烟台山一带水上交通便利，曾是福建省对外经济文化交流的重要窗口。明弘治十一年（1498 年），福州出海贸易并在外定居的海商成为外国籍，回国探亲时因无处停泊海船，便贿赂宦官邓元在舍人庙以东辟新港以停泊商船，称番船浦。鸦片战争后，福州成为五口通商口岸之一，番船浦更名为泛船浦。烟台山因其特殊的地理位置和优美的自然景观条件而被外国人所喜爱，逐步形成福州的领事馆区、外贸基地和航运中心。
清道二十五年（1845年），怡和洋行高管作为英国驻福州领事，在烟台山首设领事馆，并建造爱国路2号建筑及乐群楼、六座仓库。至20世纪初，烟台山共有英法美德俄日荷等17个国家在此设立驻福州领事馆（或代办处）。光绪年间，烟台山已有外国商行30多家，如汇丰、渣打银行等。西方基督教会、天主教会也纷纷派传教士来烟台山建教堂、办学校、开医院。1920年以后，华侨办实业、进行房地产投资等成为烟台山一带主要的建设活动。至此，一批风格多样、造型美观的近代中西建筑在烟台山拔地而起，至今还保存着众多外国领事馆、教堂、洋行等西洋建筑和数十座中西结合式园林古厝，奠定了烟台山“万国建筑博物馆”建筑风貌和独特的环境特色。
烟台山历史风貌区作为福州历史文化名城重要组成部分，区内保存有163处近现代优秀历史建筑，其中区级以上文物保护单位8处15座，文物登记点81处，非登记点74处，以及38处历史街巷，集中了文物古迹、历史建筑、街巷肌理、历史水系等物质形态所携带的真实的历史信息，因此很有必要纳入福州市城市整体发展战略及福州传统中轴线保护、福州滨水空间发展进行通盘考虑，作为一个整体进行保护改造。
奇妙的是万科、印力入驻，把空地建成当年的模样，尽量融为一体。作为会所、门面、住所，比武汉的万达楚河汉街的无中生有好一些。
在城市更新的新商业模式中，文化+商业+旅游的“文商旅”有机融合的模式，被赋予了越来越大的期待。对于这份宏大的期待万科的商业模式，万科集团在福州匠心打造的福州万科烟台山商业漫步街区做了精彩呈现。
2020年12月23日，以“百年摩登再登台”为主题的万科烟台山商业漫步街区全球招商启动发布会在福州召开。万科与印力集团领导、政府协会代表、国内外知名品牌商、国内主流媒体等200余人汇聚福州，共同见证万科又一城市更新商业范本的首次官方亮相，及探索万科在如何赋予百年文旅项目的全新摩登商业创想。
2015年，秉承“保留、传承、创新”的理念，万科锚定了福州古城发展中轴最南端的烟台山，承担了43处文物/历史建筑和13条风貌巷道的更新使命，拉开了烟台山百年复兴的序幕。
福州万科烟台山商业漫步街区定位“发现福州、遇见世界”，除了独一无二的历史地位外，这张未来福州的“城市商业名片”肩负着展现百年历史文化、人文情怀和商业发展的重任。这样的定位不仅是历史积淀而成，也是万科另辟蹊径后下的一种商业变奏。
而为了打造成具有福州近代独特文化与历史特点的高品质商业生活街区，福州万科烟台山商业漫步街区融入了时尚摩登、艺术人文、生活美学、社交体验等功能，打造了四大主题场景空间。
全城唯一兼收历史韵律与摩登胜景的商业新高地万科的商业模式，未来将荟聚国内外高定大牌，加之开业后不断创新且持续输出的潮趣营销活动，在强势的“游逛”属性下，“逛街”的自然购物体验也会同步提升，成为年轻潮人、明星网红打卡的摩登新地标。
充分发挥项目自带的人文艺术基因，进行空间重塑、动线科学规划后，通过引入时下流行的艺文IP、展览、艺术表演等活动，齐聚文人墨客，打造繁华都市里的一方艺文生态圈。
无论是现代简约舒适的家居生活，还是浪漫小资的下午茶时光，亦或是智趣科技的年轻空间，在福州的生活新高地，每个消费者都能找到属于自己的理想生活。
福州万科烟台山商业漫步街区深谙新消费时代下商业社交功能的重要性，为了满足消费者的社交体验需求，匠心打造的社交会客厅，未来将涵盖读书、品茗、研习、赏艺等场景内容。
6.2万方的商业自持面积，在整体“九巷双街”的空间规划下，福州万科烟台山商业漫步街区定制呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局，并实现了东区、西区、中区三大独栋区域联动组团的格局。且三大区域差异化运营，通过不同业态、品牌的组合，为消费者及城市带来更多元的消费体验。
西区以时尚先锋零售、小资情调轻餐、网红业态为主，打造“浪潮里的烟台山”；东区以高端餐饮、生活配套为主，打造“舌尖上的烟台上”；中区以洋房酒店、网红书店、匠人工坊、为主，打造“品味中的烟台山”。
要想成功打造一条高品质的“百年商业老街”，需要的是持续运营、长久维护和与时俱进。显然，差异化经营理念下的福州万科烟台山商业漫步街区已经踩准了节奏。
武昌的经心书院、昙华林、户部巷等，汉口的江汉路、外滩、中山大道等，汉阳的归元寺等，也可以采用这种发展模式。
自从2016年携手万科后，印力自身的商业资源、业务平台、开发管理能力进一步提升。截至2020年8月，运营管理项目超100个，资产规模近700亿，管理面积超900万平方米。除了今年新开的“现象级商业”上海南翔印象城MEGA外，深圳印力中心、上海七宝万科广场、杭州西溪印象城、宁波鄞州印象城等都是典型的城市标杆商业。
作为万科集团未来城市配套服务商战略规划的重要组成部分，印力集团坚持贯彻扩大内需、推动区域协调发展等战略，创新多元消费场景，优化消费供给，以消费助力区域经济发展。
