7月上旬，世界气象组织宣布，全球经历了有记录以来最热的一周。

夏季一向凉爽的德国也不例外，提前迎来了酷暑，7月上旬持续了近十天的30多度的高温。

但是，德国人“耐温”。

在德国，不仅绝大多数的住房没有空调，就连很多写字楼、餐厅都看不到踪影，甚至有些老旧的地铁只能打开车窗通风降温。就好像是40年前的中国。

对于很多柏林人来说，避暑首选是玩水。德国的海岸都在波罗的海和北海沿岸。纬度高，气温低，正适合夏季避暑。吸引着成千上万的德国游客。

柏林市周边还有数不清的大大小小的湖泊，有些湖边修建了设备完善的浴场。每到夏季，浴场总是人满为患。

柏林约有60个泳池，其中一部分是专为夏季开放的室外泳池。市区里还有许多喷泉、水池，水深很浅。大人坐在旁边歇脚，小朋友就泡在水里享受清凉。

其次，另一个“夏季限定”项目是啤酒花园，这也是德国独有的古老传统。在德国南部有许多世代相传的啤酒坊，每到夏天，酿酒师们会在附近的树荫下放置简单的桌子和长椅，为客人提供自酿的新鲜啤酒。夏季是啤酒花采摘的时节，也是酿造啤酒的最佳季节。疫情期间，很多啤酒屋没有生意。

第三，到了夜晚，德国的城市和小镇会变得格外活跃。许多地方会举办露天电影节、音乐会和烟花秀等活动。

现在，大量的空调出口欧洲，可能会改变这个状况。

中国人避暑，就是在家里从安装电扇到空调机。武汉会有很多公共性的“纳凉点”，包括地下的防空洞。

最近十多年，到高海拔地区避暑。我也来到利川苏马荡，2013年买了避暑房。我的三房理论是“地铁房、避霾房、避暑房”，房住不炒。

利川市隶属鄂西土家族苗族自治州，西邻蜀渝，南接潇湘，北与重庆四县两区交界，总面积4605余平方公里，人口75万。

苏马荡（原名药材村）风景区离市区约30公里，海拔1400多米，比市区高400多米。

苏马荡，只是湖北利川市谋道境内的一个小山村，但在重庆的知名度却非常高。被人们称为“天上林海，世界凉都”。

在2008年左右，部分重庆万州居民为夏季避暑，与苏马荡亲戚协商：在其宅基地建多层楼房，建成后分给原宅基地主人几层，自己留用几层。

此后，渐渐发展为从苏马荡亲戚处购买宅基地自建或联建多层楼房，富余楼层对外出售，形成了“避暑房”市场。

而一些精明的商人，看到避暑地产的巨大需求，就开始通过土地流转的办法，购买苏马荡村民的宅基地，建成小产权房售卖。

随后，国家叫停了小产权房，但是开发商的热情已经无法阻止。最终倒逼政府介入，开始对房地产市场进行统一的规划和监管。

短短6年时间，苏马荡建房产市场的建成面积已达 300万平方米，建成度假小区 63个，已售商品房超 5万套。

特别高铁开通后，来这里避暑的人越来越多。

来高海拔地区避暑，我归纳为两种模式，一是“买床避暑”，有的民房改造的民宿里，一个月包吃包住2000元左右。二是“买房避暑”，在当地购置小户型房产。

如今，苏马荡片区，大大小小的楼盘已逾百个。农民的土特产品畅销，大大提高了苏马荡的经济活跃度。利川全境也因“凉城”而涌现出一大批避暑民宿。

2019年苏马荡号称有30万人，2022年疫情接近尾声，有27万人，我们一家人上山，还要做核酸检测。今年完全放开，据说40万人在苏马荡。我的感觉是商业网点比去年多。

可以毫不夸张地说，苏马荡就是一座被重庆人建设起来的小城镇，老百姓自己创立的“高山避暑康养城”。

可能是由于万州周围有交通更方便的避暑胜地，最近几年有一些重庆人在卖房子，价格也不高。街上讲武汉话的人越来越多。

“苏马荡案例”说明，市场在资源配置中起决定性作用，政府更好发挥作用的重要性与可行性。