位于东湖高新区关山大道的光谷软件园内，入驻着招行后台服务中心、惠普等一批知名企业。现在，只要投入1000元以上资金，就可以成为这些知名企业的房东，这一园区部分大楼将成为湖北首单产业园区基础设施公募REITs的底层资产。

6月5日，中金湖北科投光谷REIT将正式发行，该基金拟募集6亿份，最低认购金额为1000元，封闭期30年。这是湖北首单产业园类基础设施公募REITs，也是首单发行人为湖北企业的基础设施公募REITs。该基金发行人为湖北省科技投资集团有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，拟发行总额15.4亿元。

今年全国两会提出，要抗击三大风险：房地产、金融、地方政府债务。

目前，地方政府债务是一个大问题。

国家开发银行的统计，截至2022年末，我国城投债余额达到约13.8万亿元，同比增长10.5%，占GDP比重约为11.4%，较2013年末上涨近6倍，在信用债总体规模中的占比达到52.5%。2023年，我国城投债到期规模约为3.03万亿元，占城投债约21.9%。

另外一方面，2022年，住户存款新增17.84万亿元，比上一年多增了7.94万亿元，创历史新高。北京人均存款已接近27万元。

第一经济大省广东（深圳除外，下同）的本外币存款规模遥遥领先，超过32万亿元，其次是江苏、北京，本外币存款余额均超过了20万亿，而浙江、上海正在接近20万亿。

现在财政真的很困难。

5月26日，武汉市财政局 武汉长江资产经营管理有限公司在《长江日报》发布一整个版面的债务催收联合公告，详细列举了259家债务单位名称、借款本金余额（截至2018年底），这些单位既有区财政局、科研单位，也有地方国企、上市公司子公司和少数民企。这些单位中财政借款资金少则过万，多则过千万，总额超过1亿元。

因此，把居民存款与化解地方政府债务联系起来，无疑是一个思路。

公募REITs市场被证券市场视为除股票、债券之外的第三大市场。

REITs是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称，该金融产品将不动产资产转变为流动性较高的份额（比如类似基金的产品），从而实现发行人高效融资、公众投资人参与不动产投资的效果，社会和个人也能实现以小资金分享大机遇的愿望。

截至2023年3月，全市场已获批发行REITs产品27只，总规模908.92亿元。其中，25只已上市REITs产品用于新增投资的净回收资金约340亿元，可带动项目总投资超过4200亿元。

也就是说，你买高速REITs，就相当于承包了一小段高速公路；买了工业园区的REITs，你就是个小包租公、包租婆，收益就来自于租金、物业费等等。

九州通在2023年发布四大新战略——新零售、新产品、互联网医疗、不动产证券化（REITs），开启新三年规划。

不动产证券化（REITs），将以330多万平方米的医药物流仓储资产及配套设施为底层资产，分批发行不动产投资信托基金（REITs），重构公司轻资产运营商业模式，提升公司资产运营能力，实现多元化收益。九州通力争在2023年发行，成为国内医药行业首单、湖北省首单民营企业的公募REITs。

我去年曾经建议过花湖机场如此处理。

现在，不到3万也可以轻松投资。

去年，中国经济周刊做了报道：《一只奔跑在创业路上的“小黄鸭”》。

前年，国内卤制品休闲市场规模4000亿，每年还在以10%左右的增长。目前在国内市场主要是以“周黑鸭”，“绝味鸭脖”等产品占据3000亿左右份额。其余份额被小作坊抢占。“周黑鸭”已成功上市。

遇见小黄鸭（重庆）食品有限公司从2021年闯入这个市场，其经营模式有别于其目前休闲卤味食品较为单一的状况。

遇见小黄鸭的经营模式为卤食品+甜品+饮品的业态。开创了一个新的经营业态，公司采取合伙人+公司的经营模式，即每开一个店就工商注册为一个公司，每个公司为12个股东（49%）+总公司（51%）的管理模式。总公司实行一套统一的管理标准在口味、人员培训、打理店面、选择产品、分配制度等方面均有一套较为完整管理制度。已经是说投资者与经营者分离。

目前市场上休闲食品店大部分是以连锁加盟的形式。若个人要加盟一品牌连锁店，需向总公司交一笔数万元的加盟费，而租门面装修、招员工、房租等相关费用全部个人支付，其相关费用一般在三十万左右。

而遇见小黄鸭（重庆）食品有限公司采用的是合伙人制，每个店有12个股东，每个股东只需出资3万左右，每笔营业收入直接按照股份比例分配，分配比例是每天营收的42（总公司）：58（股东）。不用考虑门面租金人员工资等问题，这就大大减轻了创业者的资金压力，在经营上有总公司兜底运营，每年根据经营情况免费换三次店，使创业投资风险也大为降低。

达到一定数量（100）后，开通电商平台，线上线下开展经营。

企业以互联网为依托，秉承运用互联网思维做好每一家实体门店，通过品牌思维，互联网思维实体思维真正融合，改变传统实体所面临的困境，颠覆传统实体的亏损循环！

从2021年11月成立到2022年，重庆主城中心地段已经落户五家门店。已签约十五家店五月底落地重庆各大商圈。2022年七月底完成在重庆落地五十家实体店的计划，将带来600人以上的就业机会。今年1月完成在重庆落地六百五十家实体店的计划，带来上千人以上的就业机会。

这是好模式，可以推广到卤小龙虾，蒸小龙虾等。

当然，钱多的有钱多的玩法。

5月18日，东湖高新区正式发布《光谷天使投资人培育专项资金管理办法（试行）》，宣布设立“光谷天使投资人培育资金”，并于即日起受理全国天使投资人申请，面向投资人个人支持达百万元。

现场，投资人和媒体记者提问交流

这也是国内首个地方政府出台、面向天使投资人个人的资金支持政策。

该资金设立，将聚焦人才创投、促进科技发展，推动资金链人才链深度融合，同时，这是继创新光谷合伙人基金“人才返投”机制、发布“光谷科创金融新十条”后，东湖高新区解决初创企业发展痛点、全力建设人才发展先行示范区的又一创新实践。

专项资金将专项用于天使投资人参与对东湖高新区科技型企业投资，重点支持对3551人才企业等东湖高新区初创期企业的投资行为。

为匹配天使投资投入项目多、回报周期长的特点，专项资金按各项目进行独立申请，每笔最高可申请跟投金额的70%，最高不超过30万元，每位投资人在借专项资金总额最高可达100万元；各笔专项资金自拨付之日起独立计算时间，期限最长7年，期间实行递进费率，按各笔专项资金在借余额的2%-6%收取管理费。

为让投资人轻装上阵，专注于为人才企业提供更优的投后服务，助力企业价值提升，政策提出，每笔资金前3年管理费由东湖高新区全额补贴，符合条件的投资人可直接免交。

该政策用相对较少的政府资金，将社会资本的关注点牵引到天使投资机构上来，进而将天使投资需要投资的对象牵引到硬科技早期企业、中小企业上来，巧妙地实现了政策的落地。